奥地利房产VS中国房产

奥地利房价与中国的房价相比等同于我国二三线城市水平​。

产权年限：奥地利房产年限是永久性的，可以世世代代的相传给下一代。

国内房产的使用年限只有70年。

面积计算：奥地利房产面积按照实际使用面积计算，得房率100%，花园，阳台，露台都是不算面积的。

房屋墙的厚度：这里主要讲房屋的外墙，在奥地利一般房屋的外墙至少在50-60cm厘米以上的，老洋房的外墙还要更厚，这也是为什么奥地利的房子都是冬暖夏凉的原因，奥地利的夏天偶尔也会超过35度以上的高温，出门感觉身体被烤化，可是回到家就非常的凉爽适宜，所以在奥地利家里安装空调的基本上屈指可数。

国内房屋的外墙基本是按mm毫米来计算的，一般厚度在200-300mm毫米=20-30厘米。所以夏天超过35度的高温如果没有空调的话是无法存活的。

装修品质：在奥地利如果买一套类似于毛胚房的房子，那么花在装修上的价格基本能再买一套甚至是购房价格的两倍，这里将的是基本的装修及设备。

而国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

在国内租赁一套房子，只要签下合同付好款第二天拎包就可以入住的。但是在奥地利租好房子，房屋量尺寸，配家具，买灯具，灯具，窗帘，自己取货，自己安装，全部一套流程下来基本要一个月左右的时间才能完工，入住！

租客权益：在奥地利如果租客不支付房租即使半年以上，房东也是无权将租客驱赶出去的，因为租客属于弱势群体，是受政府和法律的保护的。在国内租客如果超过三五天做多半个月不支付房租，房东可能门锁都给你换了，你连家都进不去了。

房产税：在奥地利是拒绝明目张胆的短期炒房的，大部分购房者基本是用来自住或者长期投资的，购房者如短期买进卖出需将盈利部分的30%作为房产税收交给政府，当然也有例外，如购房者由于自身原因需将短期购房出售，那么购房者需在最后的两年时间内在该房屋自住两年，可免除30%差价房产税。

物业管理费：奥地利一套房屋的租赁价格有些物业管理费就差不多就相当于房租价格的一半了，随便一套50平米以上的房屋，物业管理费加维修基金费至少要两百多欧了，一百平米左右的房屋物业管理费差不多至少三百多至四百欧。

在国内即使最高端的涉外楼，物业管理费也就差不多最多一千多到两千多人民币。【奥地利房产网】

本站部分资讯、图片来源于网络，仅供参考，不代表本站立场。版权归原作者所有，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容作者未知，如本站有侵犯您知识产权的文章或图片，请联系我们，我们会第一时间删除！admin@quanhaiwai.com