澳洲房产泡沫引争议 政府限制外国人购房

随着国内楼市遇冷，越来越多的中国投资者将眼光投向了海外房地产市场。相比发展中国家，发达国家的楼市面临的风险较低，因此，北美、欧洲、澳洲等地的房产颇受投资者青睐。

在发达国家中，澳大利亚因其房产持有成本低和较低的空置率，让国内投资者趋之若鹜，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。中国人在澳洲购买房产，不仅可以得到永久的产权、稳定的增值趋势，而且在限贷方面，比国内更具金融优势。首付仅付一成，无需缴纳物业税、遗产税和房产税，升值部分还能随时套现。留学生通过澳洲置业可以“以房养学”实现零成本留学，可谓一举多得。   澳洲房产的“先天优势”吸引着一批又一批海外投资者，也让澳洲楼市“高烧不退”。澳大利亚国民银行的房地产景气指数季报显示，2014年一季度，澳大利亚各州的住房市场持续景气。除维多利亚州外，其他各州的房价预计将会继续上涨。以悉尼为首府的新南威尔士州的房价增长预期3.3%，与昆士兰州并列为各州房价增长最快的区域；而资本回报率方面，昆士兰州以4.4%拔得头筹。

NAB报告显示，外国人的购买给澳新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。在昆士兰州，外国买家的需求更占到总需求的24.4%。

澳洲房产泡沫争议

鉴于澳洲房价持续不断的涨势，购买澳洲房产被海外投资者视为最稳健的一种投资方式。那么澳洲房价的涨幅是否在合理区间呢？对澳洲楼市是否存在泡沫，目前市场上有两种声音。

国际货币基金组织日前公布的数据显示，若以家庭收入和租金来衡量，澳大利亚的房子位列全球最贵之列。

为敦促澳政府采取行动应对房市泡沫，6月12日IMF公布了对比数据，以强调澳住房的高成本。数据显示，房价上涨令2个衡量房价的关键因素——房价与收入比以及房价与房租比都远高于长期平均。现在澳大利亚住房售价是平均家庭收入的4倍以上，IMF称澳这一比率远高于其历史平均水平。若以这个比率作为衡量手段，那么在24个对比国家中，澳房价仅次于比利时和加拿大。

另一个用于衡量房价的标准是房价与房租之间的比率。澳这一比率也远高于长期平均水平。若以此衡量，澳房价则是全球第5贵，次于比利时、挪威、新西兰和加拿大。

为预防房市过热，IMF建议澳政府考虑制定法规控制风险较高的银行借贷，近年来，已有20多个国家采取了“宏观审慎”政策。

面对外界对楼市泡沫的警告，澳大利亚政府已经出台措施限制外国人购房，不过并未表示出对房产泡沫的太大担忧。【澳洲房产网】

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