澳洲推双辣招 非法购房产可强制出售

澳洲拟推限制外国人买楼的“双辣招”，不但要求买家支付最少5,000澳元澳大利亚房产税手续费，违规购房罚款更可高达房价四分一。分析指澳洲政府的矛头，直指近年活跃於澳洲楼市的中国客。

财长霍克奇(Joe Hockey)宣布，新措施将规定海外买家购买澳洲住宅物业时，若房价低於100万澳元，须支付5,000澳元澳大利亚房产交易税手续费;其後房价每多100万澳元，手续费递增1万澳元，估计每年可为库房进帐逾2亿澳元。

非法购房产可强制出售

当局亦将加强规管非法购房，海外买家买楼除须经由澳洲外国投资审核委员会(FIRB)批准外;当局亦会成立全国性海外买家名册，农业土地也包括在内，以便查核拥有人身份及是否身在澳洲。违规者罚款可高达房价25%，其所购房产更有可能遭强制出售。

现时海外买家购买澳洲房产，并无任何额外税项或费用，有别於香港或新加坡须付额外税项。

原则上，海外买家於澳洲亦只可购买新楼，因当地的海外投资法例规定，非澳洲居民不得购买当地二手楼;取得12个月以上签证的非永久居民，则可在留澳期间购买二手物业自用，但在签证结束後就必须出售。

助遏洗钱资助恐怖活动

惟有业界人士表示，不少海外买家利用法例的灰色地带，成功买入二手楼。霍克奇亦指，部分非法海外买楼个案涉及洗黑钱及资助恐怖活动。

另外，新措施规定海外买家若购买价值逾10亿澳元的澳企，须支付10万澳元手续费。

总理阿博特(Tony Abbott)指新措施有助澳洲国民置业，措施可令澳洲与邻近地区看齐，又称徵费架构堪与新西兰比较，仍稍逊香港及新加坡。

草案即将进入为期4周的公众谘询。以上措施比预期更“辣”，财政部早前递交报告，仅建议向海外买家徵收500至1,500澳元手续费。

悉尼及墨尔本为澳洲三分一人口所居，惟购房困难程度全球排行第6;悉尼去年至10月房价急升逾13%。

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