澳洲贷款增速加快 达6年内最快水平

据报道，截至2014年11月底，澳大利亚未偿还债务与2013年相比，多出了1490亿澳元。而2013年的同期增量为1030亿澳元。

目前，澳大利亚国内信贷需求全面增加，银行向政府提供的贷款增量多于商业贷款，与购房贷款增量几乎水平相当。

澳洲房产市场的强劲上涨势头使得澳大利亚房产按揭贷款的增长速度加快，2014年1~11月，澳洲贷款量增长了468亿澳元，即7.1%;而2013年的同期增量为301亿澳元。而投资性购房贷款增长了10%，总量达到了4840亿澳元。

据悉，有相关人士透露，投资性住房贷款的上涨速度如此快并不出乎人意料之外，房产市场是澳大利亚表现最好的资产市场。

商业贷款温和上涨4.6%，债务总量增加364亿元，增加至7760亿澳元。而2013年同期的增量为80亿澳元，由此看出2014年，澳大利亚商业贷款增长速度有较大的改善。不过与全球金融危机之前的15年相比，澳大利亚商业贷款增速曾经一度接近10%。

有专家指出，在澳大利亚商业信贷增长放缓这一方面，澳大利亚中央银行在政策制定上欠缺野心，并且这已经限制到企业进行实体投资和扩张的意向。

商业贷款的增长速度将成为最终决定2015年澳大利亚非矿经济部门投资与就业是否能够反弹的重要标准之一。

而澳大利亚住房产业协会的最新数据显示，澳大利亚新屋销售在10月取得了3%的增长幅度，此增幅创下了四个月以来的新高：而其中的独立式住房的销售增长了6%，前景一片向荣。澳大利亚房市为何会如此火爆?

一、房产市场发展完善

二、产权永久一成首付房贷利好

三、人口持续增长

四、房屋供不应求

虽然澳大利亚近年来人口激增，但是由于对应的住宅房屋建设工期长，进程较为缓慢，导致了本地房产更加地供不应求。根据最新的报告，澳大利亚平均每年新建住房达到15万套，而在未来的一年里有可能会达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。到2031年，预计房屋需求量将会比供应量高出66.3万套。

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