澳洲房市“春天”降临

日前，世界银行发布《中国经济简报》将中国2014年增长预期下调至7.4%，并预估未来两年内的经济增速均在8%以下。分析人士认为，在中国经济增长进入下行周期时，中国政府往往会通过多轮货币、财政、税收、房地产、投资的政策刺激，让房地产与货币及投资带动中国经济增速平稳保持在10%左右。但是，与往常不同的是，2014年中国政府非但没有通过促进房地产来带动经济增长，还推出了《不动产登记暂行条例》进一步抑制国内楼市。

国家行政学院决策咨询部研究员表示政府不会再来一次不负责任的房产泡沫，未来三年内中国楼市总体将呈全面下行势态，中国楼市将迎来“寒冬”。

在这种情况下，中国房产市场将何去何从?

随着《不动产登记暂行条例》的实施，中国房地产税改革步伐速度加快，预计在2016年将进入人大立法程序。在这一连串政策的调控下，中国楼市的“寒冬”不可避免，大量的房地产资本将从中国楼市中抽调而出，流向国际资本市场。

那么，谁将成为中国楼市调控政策的收益者呢?认为澳洲房产市场将在中国楼市调控政策的影响下迎来发展“春天”。

澳洲是中国最重要的贸易伙伴之一，其与中国经济结构的互补性非常强。随着中国产业结构的调整，这一特性还将继续增强。在中国经济增长的带动下，澳洲连续十年成为发达经济体中经济增长最快的国家之一。

随着《中澳自由贸易协定》的签订，中澳之间的贸易往来变得越来越便利，这给了中国楼市资本进入澳洲房产市场极大的便利。在经济快速增长的同时，澳洲政府不断放宽移民政策，这使得澳洲房产市场的需求越来越大。值得注意的是，作为发达经济体，澳洲房产市场的消费潜力是非常巨大的。

随着中国楼市“寒冬”的来临，中国房产资本将会大量流向澳洲房产市场，带动澳洲房产市场的大幅度增长。在未来三到五年内，伴随着中国房产资本在澳洲的活动，澳洲房产市场将迎来“春天”。

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