简单有效的技巧 以最优价出售澳洲房产

在你买房或者卖房之前，强烈建议你要做好前期工作。如果你想以最优价成交，就要善于学习，虽然前期工作很琐碎，但是却至关重要。

澳洲房产的第一条规则是"调查、调查、再调查",调查的份量比住宅位置更重要。

人们普遍认为卖房之前不需要做调查。卖起来的确很容易，不是吗?你登个广告，贴个出售标签，标上价格就等着成交了。但不要光看报道，报道即使都在讲市场在回暖，你也需要做切身调查，这是一条黄金法则。

有一项调查是你买房或卖房前必须要做的，我认为这项调查能够让你全面了解房产买卖的相关信息。

这项调查能让你了解自己住宅的市场价值，不管你卖房的时候是否要报出价格，最好是先了解一下市场行情。换句话说，不管你是否想要标价高于市场价格或者仅仅提供一个参考价，都要了解市场。

这项调查旨在为你提供一个有效并且实用的销售方法，这种销售方法适合于相同类型的住宅使用，调查能够帮助你选择使用哪种方式出售，是个人出售还是放到市场上拍卖。

另外，这项调查也可以为你装修房屋提供建议，你可能不需要精装你的厨房，甚至不用担心没有套间。同时你能调查到哪家中介最受欢迎，谁家住宅正在租售。

这项全面调查最主要的特点在于它的时效性。它非常有针对性，主要调查你周边的区域而不是很宽泛的区域，结果也不依据全国性的调查数据。

你会问这份调查代价高吗?不会。事实上，这项调查完全免费，你可以翻阅当地的报纸，地产版面上会有，房产网上也会发布相关信息。调查非常简单，原则就是，通过对比来筛选出自己想要的信息。

在你贴出卖房之前，或者你的卖房广告不能吸引买主的时候，你需要了解一下，去看看别人怎么贴卖房广告。方法非常简单，查看一下目前你周边有哪些房源在租售，和你的住宅同类型的房屋售价是多少，采用的是什么样的销售方法。

这个方法虽然简单，但非常有效。如果你认为你所卖的房子和市场上其它房子一点关系都没有，那你就大错特错了。

开始调查的时候，要调查一下你所在的区里与你家相同类型的住宅，包括户型、面积、物业特点、小区环境等。如果你所在区很小，那么你可以扩大调查的范围，去相邻的区里调查。如果你想要出售价格为50万澳元的住宅，就要调查一下市场上40万到60万澳元的住宅，切实了解一下在市场上的出售信息。

如果你周边的住宅都通过拍卖出售，或者房屋出售没有参考价，去调查一下相同类型的住宅，就能得到你想要的信息。如果任何待售的住宅都没有标价，可以打电话给中介机构，了解详细信息。

当然，调查并不能完全让你规避陷阱，但是它能让你了解到当地房产市场上的真实信息。坦白讲，卖房的时候有很多事是需要你考虑，并作出决定的。有些售房广告上会贴有图片和户型，可供你参考。

如果你真正想要卖房，那么这份调查会非常有效。或许你会认为23号住宅算不上优质好宅，但真正的买主会怎么想呢，成交才能达到最终的目的。

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