“以房养学”实现零成本留学澳洲

澳大利亚近期的签证改革已产生了计划中的积极影响，大量新增的就业和移民机会吸引了更多的留学生赴澳。根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。家庭寄宿、大学校内公寓和校外合租是比较常见的三种留学住宿形式。通常来说，家庭寄宿最适合中学阶段的国际学生，而澳洲大学的宿舍数量较少，申请周期很长且费用较高，所以包括本地学生在内的大部分学生选择在校外租房，大量的年轻租客使大学周边房产市场十分火爆。

“以房养学”实现零成本留学澳洲

澳洲央行(RBA)金融稳定部负责人 Luci Ellis在城市规划研讨会上指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。

以悉尼为例，悉尼共有5所著名大学：悉尼大学，The University of Sydney (USYD)，新南威尔士大学，The University of New South Wales (UNSW)，悉尼科技大学，University of Technology Sydney (UTS)，麦考瑞大学，Macquarie University (MU)，西悉尼大学，University of Western Sydney (UWS)，下图是截止10月各学校主要校区所在区域的房价和租金情况。

大量的住房和租赁需求成为学区房产升值的保证。五所大学所在区的公寓中位价均增长6%以上。其中，Kensington地区公寓中位价同比增长14.4%，Macquarie Park 和Camperdown区的增长率也高达11%以上。

澳洲置业专家指出，目前澳大利亚房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需10%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求，整个留学过程几乎相当于零成本。

治安情况成留学生租房时最关心因素

澳洲一份在线调查报告显示，澳洲留学生在租房时主要关心因素包括：距学校的距离，交通情况以及生活配套情况，区域安全性在人们选择租房目的地的影响因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒体问卷调查中 “区域的安全性”以75%的高比例位列留学生租房最关心的因素的第一位;其次是“租金的高低”(58.3%); “离学校的距离远近”和“同租室友相处的好坏”并列第三，均占45.8%，然后是“交通与购物的便利与否”占37.5%。

海外置业专家指出，在澳洲进行“以房养学”和投资澳洲学区房必须注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，除了传统的交通和生活配套以外，要格外关注项目区域的社会治安情况和周边居民的构成，此外，对公寓项目安全设施的配备也要格外留心;第二，是汇率问题，置业澳洲必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化，目前澳元进入低位期，投资澳洲房产收益前景十分利好。

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