中国人热购澳洲房产催生房贷

据《每日电讯报》报道，中国住房买家成为了澳洲按揭贷款公司的目标客户。这些公司希望乘着海外买家大肆购买澳洲房产的浪潮而分一杯羹。

N1 Finance就是其中一员，该公司专门中国买家建立首个对比澳洲各大银行按揭贷款产品的中文网站，方便中国买家了解澳洲按揭市场。该网站的目标客户是生活在澳洲的、说中文的住房买家。该公司总经理Ren Wong表示，由于大量说中文的住房买家居住在澳洲，因此有必要建立专门的中文网站。身处中国的客户也可以登录该网站。建立网站旨在吸引外国投资者，但目前公司的关注重点还是身在澳洲的中国买家。

“这个网站大大方便了说中文的客户。虽然他们在澳洲工作和生活，同时也会说英文，但申请房贷是一件复杂的事情，提供中文服务会更加好。市场上有上千款不同类型的按揭贷款产品，它们都具备不同的收费和特点。用中文介绍这些产品，能方便说中文的客户提出问题。”Ren Wong说。

外国投资者在澳洲买房时能购买澳洲抵押贷款产品

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)公布的数据显示，来自中国的买家在2013年期间豪掷59亿元购买澳洲房地产。但中国国家统计局(National Bureau of Statistics)近期公布的数据显示，在中国70座大城市中，66城一手房价在2月份出现下滑，比去年同期跌价超过5.7%。

Ren Wong表示，澳洲和中国的按揭贷款产品很不一样，中国按揭贷款产品年限通常在5到10年之间。澳洲贷款则长得多，通常为30年。此外，中国按揭贷款产品通常不具备能减少利率成本的抵消账户，也没有负扣税这个概念。但澳洲抵押贷款和金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)首席执行官海登(Siobhan Hayden)表示，在澳洲的中国投资者人数没有显著增长。“悉尼目前处于住房供应短缺的状态，我不认为中国投资者是悉尼住房市场的重要组成部分，中国投资者人数也没有以非凡的速度增长。”

据悉，外国投资者在澳洲买房时能购买澳洲抵押贷款产品。如果外国投资者购买楼花或新屋，他们必须得到外国投资审查委员会的同意。如果要购买二手房，他们不但要征得到外国投资审查委员会的同意，还必须证明自己是自住者和持有临时签证。

本月，位于墨尔本的一所全澳最高的顶层公寓楼花被一名位于中国的国际商家以2500万元高价买入。该顶层公寓属于Southbank一栋108层高的大厦，大厦将于2019年竣工。Ren Wong表示，政府拟议征收的外国人购房申请费不会阻碍中国投资者在澳购房的脚步。一般来说，没有取得居留权的外国买家不能购买澳洲二手房。N1 Finance公司在悉尼、墨尔本和布里斯班均派驻经纪人，并计划在网站上开展对比车贷产品业务。

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