澳大利亚房市“重磅”措施不会浇灭中国买家热

澳大利亚政府勒令恒大地产集团出售旗下位于悉尼的德尔姆马别墅(Villa del Mare)，因其在收购该豪宅时违规。

业内专家称，近日澳大利亚政府罕见地点名批评一家中国房地产开发商，并计划向国外购房者征收额外费用，但这些行动不太可能浇灭中国购房者对全球最热房市之一——澳大利亚的投资热情。

然而，专家们强调，外国买家必须熟悉相关规定，并聘用可信赖的顾问，因为以“不知道”为借口未来不可能行得通。

澳大利亚财政部部长乔?霍基(Joe Hockey)周二(3月3日)命令中国第四大房产开发商恒大地产集团在90天内出售旗下价值3900万澳元(约2.36亿港元)的悉尼豪宅，因该集团去年收购这栋豪宅时违反了相关规定。

而在此之前，中国另一家房产开发商奥园地产集团宣布，与澳洲本土开发商Ecove建立合资公司，以1.21亿澳元的价格收购澳洲悉尼市中心一宗地块，合作打造高端住宅公寓。奥园与Ecove分别持有合资公司的70%及30%股权。

“(恒大事件)提醒人们需要在进行收购前更为谨慎，充分了解相关规定，” 澳大利亚国家银行(National Bank of Australia )南亚和东南亚房地产金融主管安德鲁?麦克卡斯科尔(Andrew McCasker)说：“但我认为这不会严重影响人们在澳大利亚购买房产的热情。”

中国买家的购买热情一定程度上推动了澳大利亚房价飙升，为冷却飙升的房价，澳大利亚政府2月提议，向购买100万澳元以下住宅房产的外国人征收5000澳元申请费，对于100万澳元以上的房产，每超过100万增收1万澳元申请费。

澳洲政府海外投资审查小组的最新数据显示， 2013财年，外国买家获批的住宅房产资产共计172亿澳元，同比下降了13%。

与此同时，中国对澳大利亚房地产的投资，包括住宅、商业和农业地产，共计59亿澳元，同比上涨42%。

虽然中国购房买家一直因推高房地产价格而备受指责，但是全球咨询公司仲量联行((Jones Lang Lasalle)澳大利亚研究主管大卫?里斯(David Rees)指出，随着越来越多的中国开发商加快了海外扩张的步伐，他们在澳洲房市的供应方面也做出了贡献。

包括绿地集团(Greenland Group)和首创置业(Beijing Capital Land)在内的中国开发商，纷纷加大了对悉尼、墨尔本、纽约、伦敦等海外城市的投资，越来越多的中国家庭为了让孩子获得更好的教育而来到这些城市。

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