中企鲸吞澳洲商业写字楼 去年投资额首破10亿

数据显示，海外投资者去年在澳洲商业写字楼资产上投资了破纪录的70亿元，其中，中国企业买入的商业写字楼总值首次超过10亿元。

根据仲量联行(JLL)的报告《澳洲写字楼投资市场回顾及前景》(Australian Office Investment Market Review and Outlook)，去年写字楼的交易额达破纪录的170多亿元。加权平均收益率下滑0.32%至6.99%，悉尼和墨尔本与资源引导的布里斯班和珀斯间的空置率差值持续扩大。

仲量联行的写字楼投资部门主管塞维尔(Rob Sewell)表示，去年是悉尼和墨尔本出现巨额单一资产收购的一年。虽然他并不预计今年会出现很多核心投资机遇，但市场会持续上浮。

他说：“对于有核心投资特征的写字楼产品，其需求在今年会依旧强劲。今年会出现新的资本来源，优质资产的竞争会造成悉尼和墨尔本有新的定价基准。”

塞维尔声称澳元贬值令澳洲房地产的吸引力提升。报告中指出，预计中国投资者、主权财富基金公司及私募股权公司的活动会增多。中国企业去年在海外房地产上花了67亿元，包括澳洲商业写字楼的10亿元。

报告中写道：“我们认为2014年代表着中国对澳洲写字楼投资的冰山一角。中国有许多瞄准了海外房地产的主权财富基金公司。”主权财富基金公司在澳洲市场的竞争力还将不断提升。十强所管理的资金接近5.41万亿美元。

但报告中表示，三大海外基金公司及其它公司得到油价的支撑，较低的回报会削弱房地产的需求。预计私募股权公司也会收购更多高低端的写字楼资产。

去年的巨额交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08亿元买下墨尔本CBW，REST Industry Super以5.55亿澳元买下悉尼马丁广场(Martin Place)52号，安保集团(AMP)以4.335亿澳元买下墨尔本国民银行(NAB)的The Village以及大连万达集团(Dalian Wanda Group)以4.25亿澳元买下悉尼标志性的Gold Fields House。【澳洲房产网】

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