澳洲金牌经纪：悉尼近郊房产别具吸引力

最新数据显示，在过去的10年中，悉尼半径10公里范围的房价增长远超外围偏远郊区，经济学家和房产经纪人都因此看好内城区房产的长期前景。

悉尼知名的房地产经纪人麦格拉思(John McGrath)认为，靠近市区的郊区太受欢迎，以至于那里的房产会“永远火爆”。

虽然他不愿意说出市区半径大约10公里范围内的市郊房价不会下跌，但这位McGrath房地产公司总裁却表示，这些地区会总是吸引买家的地方，因为与之毗邻市郊、海滩，以及其它诸如美术馆和餐馆等便利设施。

“总会有希望住在那些区域的海外买家及当地本地买家的需求，”麦格拉思说，“有时候(房价)可能会在短时期内有小的调整，但总的来说，悉尼越来越像纽约了。它是一个国际大都市，人们希望住在这里……而这里的现有房源有限。它一直都会是蓝筹股，是悉尼房市的引领者。”

然而，麦格拉思也表示，由于十公里内的大部份地区的房价已远超于其它地区，所以今年的房价增长幅度可能会落后于其它郊区。

Domain 集团的最新的数据显示，2014年悉尼房价增幅最大的10个郊区大部份是位于十公里之外或者更远的地区。

但Domain集团高级经济师威尔森(Andrew Wilson)的一份分析显示，在过去10年中，半径在十公里范围的内城区的房价平均增长了71.5%，而半径10公里范围外的地区的增幅为48.4%。

AMP Capital的首席经济学师奥利弗(Shane Oliver)表示，总会有内城区房价下跌的情况，但任何价格下降都将只是“一时的及小幅的”。

数十年前，居民们离开内城区，前往寻求有空间与安宁的郊区居住。但从1960年代开始，内城区许多原来蓝领阶层居住的地区逐渐出现高档化浪潮，如帕丁顿(Paddington)和巴尔曼(Balmain)，让这些地方变得只有有钱人才能住的起。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示，所出现的这些人口结构方面的变化主要是由于从制造业向“以高端、知识为基础”的工作转型所造成的。

不过，兰多夫教授也警告道，涌入内城区人口密度过大、基础设施没有跟上的话，可能导致其吸引力下降。

但兰多夫教授也同时警告道，市内许多地方急于建房增加密度，可能会适得其反。如果没有做出正确的规划，将会使其吸引力降低。

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