悉尼最贵租金郊区排名 房产投资成焦点

自2014年G20峰会在澳大利亚成功举办，进一步成就了中澳贸易合作的深化，特别是中澳自由贸易协定谈判的达成起到了举足轻重的作用，更加推高了国内财富人士投资澳洲房产的热情，澳洲这块幸运之国为。那此时应该如何投资澳洲房产，才可做到机智合理的控制好风险呢?下面将独家解密。

据澳大利亚房产网最新消息，截止至2015年初，澳洲大多数省会城市的租房者支付了创纪录的租金水平。尽管在2014年澳大利亚各地的房地产投资活动和新住宅建设都达到了创纪录水平，但Domain提供的数据显示，目前对出租物业的强劲需求仍在继续超过市场的供给量。12月份全澳省会城市的租房空置率仅为2.4% - 其中独立房2%，公寓为3%。 Domain高级经济学家Andrew Wilson博士指出，大多数省会大城市的租金已达到或接近历史最高水平，并且租房市场的压力一时半会儿不会得到缓解。“租金上涨的情况将在2015年继续下去，特别是在悉尼市场，潜在的需求量持续了悉尼租房市场供不应求的局面，” Wilson博士说。

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可以看出对于未来的澳洲房产市场，专家和机构都一致看好，这得益于澳洲坚挺的租赁需求对澳洲房产市场的强力支撑，而随着澳洲国内矿业投资减少的影响，面对多方因素澳洲央行或将继续保持低位。澳大利亚政府目前主权信用评级仍为AAA的最高评级，这表明，澳大利亚在发达市场中仍具有相当的投资吸引力。

资深投资专家提醒买家对于房产投资区域的选择很重要，作为投资澳洲房产而言，首要考虑是区域选择，然后关注该区域的中位成交价格。这样的地区物业房价合理，其升值空间较高、性价比最好，不过还要看该区域的租金回报和空置率数据，这样对综合因素有一个全面完整的考量后得出的结论才是最有可参考性的，而不是套用以国内房产投资习惯和思路进行澳洲的房产投资，还需要得到专业公司的权威支持和经验指导。

资深投资专家认为：就教育、投资、居住方面的综合实力考量，澳洲拥有世界顶尖的教育体系及全球最佳宜居环境，这将使得墨尔本和悉尼等地的物业更加抢手。尤其学区房，必将成为未来几年内的热销物业。除了传统的公寓、豪宅外，国内富豪们也将掀起酒店、度假村等商业地产的激烈争夺战，2015在澳置业投资也将迎来新一轮热潮。因此，有意向的投资人此时下手是最佳投资机遇，及早买入坐享收益。

投资人在购买澳洲房产前，应先委托律师审核物业买卖合同、办理查楼收楼等买卖交易手续，同时需透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款，最后在咨询投资买房的时候一定和实力有保障的公司合作，最好在国内外拥有多家分支机构和专业团队服务保障，这样筛选的房产才能保证未来资产的高增涨性。

购买澳洲房产仅需一成首付，贷款比例高，而物业具有永久产权，均稳健升值。出于方便中国客户投资置业澳洲的考虑，资深专家按需定制等一站式尊贵VIP服务，并将于2015年推出一系列澳洲精品项目，帮助有意向置业澳洲的客户优先购、优惠购。”

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