未来澳洲公寓面积将越小价格却越高

据墨尔本时报9月25日报道，什么让公寓这么受欢迎，毫无疑问是快速增长的人口。

最近有超过400人参加了一个论坛，主讲人声称公寓未来的趋势是面积将越来越小、密度越来越大，很难提供宜居、低消费的生活环境。

墨尔本市政厅的战略规划师Leanne Hodyl 女士称，根据 Inner Melbourne Planning Alliance的预计，到2031年将新建4万5000套公寓，这些公寓将容纳8万人居住。

她说该市还有部分房源，但是仅有6%，却要满足25%的居民的住宅需求，公寓的面积将越来越小，选择越来越少，其中有一半是1房公寓，约40%的公寓面积在50平方米以下。

论坛还听取了的维多利亚州政府建筑师Geoffrey London先生关于改进城市公寓宜居性的新设计的发言，他指出房屋价格的影响力正在降低。

澳大利亚建筑师协会的维多利亚会长 Peter Malatt 先生上个月告诉墨尔本时报说，如果墨尔本内城未来要避免“贫民窟”的出现，那么新的设计规则将会十分严酷。

该协会提供给政府的建议包括降低天花板高度、公寓面积、储藏空间和噪音限制。

开发商预计这些措施可能会提高公寓的成本，但是，这不会像市场力量决定建筑标准那么简单。

墨尔本超过75%的公寓住户都是租房者，这些住宅大多数都是被那些不入住的人所购买。

但是我们未来真的要建贫民窟吗?人们购买考虑的因素就是价格他们能否负担，其他因素才是舒适和宜居。

科技在发展，人们也在改变。不久之前人们嘲笑那些小汽车，而在那之前人们嘲笑的是那些耗油量大的汽车。

我们在公寓建设方面已经走了很长一段路了，在未来还有更长的路要走。

专家指出，公寓应该是众多年轻人和入门级的投资者追逐的户型，相比别墅，公寓的成本低，并且在租赁市场由于租金相对便宜，所以需求量一直很大，所以购买之后不用担心租不出去，可获得稳固的收益。不过由于公寓一般位于城市中心及周边地段，周围配套设施完善，所以近年来房价也在一路走高。

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