悉尼房产现在比以往记录更高价，但没有泡沫

如果有人需要有人说出来，Residex的的约翰·爱德华兹指出，悉尼房产现在比以往任何时候更难以承受的记录，而且价格仍在上涨。

然而，尽管头条新闻，他说没有泡沫。

爱德华兹指出，一种负担能力的测量，以家庭收入中位数，是目前处于历史高位。

悉尼房价的增长从2012年8月至2013年8月为9.43%。从2013年8月至2014年8月，录得16.93%。在最后一个季度，3.5%的增长记录，超过当月1.52%。

悉尼的单位增长，从2012年8月至2013年8月为2.68%。从2013年8月至2014年8月，录得14.31%。在最后一个季度，3.64%的增长记录，超过一个月的0.1%。

“这需要大约54%的税后收入，使上852500美元中值房贷还款;它需要接近年平均收入的八倍买中位数悉尼的家。这些比率是非常高的基于历史数据，“爱德华兹说。

不过，他指出，幸运的是悉尼??明显放缓，虽然不像人们预期的那么快。

“从历史上看，在这些层面我们市场的价值将会下降。正是这种高水平的un-affordability可能导致许多人认为，我们正处在一个“房产泡沫”。

“不过，有些事情已经改变：买家在我们的市场。我们的措施很可能不再是有效的，因为当前买家不再是中等收入的家庭。中位数收入家庭居住在悉尼的中值区域在很大程度上是租用的，“他说。

他指出，房屋和土地的买家是第二次和第三次的购买与收入水平高于中位数录得工资要高得多，并且平均收入家庭购买了稍微更实惠的城市边缘。

他指出，中位数价格是非常高的，只是147500美元到达100万美元的中值大关。

由第一2019年上半年，爱德华兹预测，悉尼可以被假定为达到这个数量的中间值。

“同样清楚的是，将会有大量的郊区平均超过200万美元，”他说。

“到2019年年底，预计将有91郊区超过200万美元的中间值。这大约相当于9.5%的城市。全市有超过100万美元中位数郊区价值的比例将约为43.25%。“

然而，尽管如此，他坚持认为没有泡沫的建议。

他指出，当资产价值显著的增长是由借贷推动泡沫的存在。

“从更广泛的方面，它是驱动的贪婪和缺乏深思熟虑由借贷双方。这是银行过度放贷，允许杠杆和准备由借款人支付不合理的价格，性能，“他说。

没有迹象表明我们在这种情况下，爱德华兹解释说，并指出，银行和金融中介机构，而变得更具侵略性，以保持市场份额，具有可接受的风险政策。

“在价值增长背后的驱动力似乎是现房的业主拥有收入的合理水平和资产??，以支持其购买房产很可能投资。

“在这种情况下，银行可以更积极的因借款人履行义务的能力，”他说。

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