澳洲央行采取行动来抑制澳洲房价上涨

据报道，如果银行收紧借贷标准，可能将导致上涨势头强劲不已的房价急刹车，全国各地的房价也料将停止飙涨的状态。

资深专家指出，澳大利亚央行已经对澳洲房产业主发出了严重警告，需要采取措施来控制当前过度繁荣的市场。

悉尼和墨尔本的房地产价格在过去12个月里大幅飙升，成为全澳房价领涨的2个城市——增长分别为16.2%和11.7%。

而其他州府城市则有些“望尘莫及”，分别为阿德莱德(+5.9%)，布里斯班和达尔文(+5.4%)，珀斯(+3.5%)，霍巴特(+2.8%)和堪培拉(+1.4%)。

RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher称，投资者们的兴奋已经很难控制，他们不断地利用创纪录的低利率环境来优化自身投资房产的能力。

“投资者需求的强劲增长主要体现在悉尼和墨尔本，所以在这2个城市之外的地方，这些因素就不会表现得如此明显。澳大利亚央行并未明确地表示要打算采取什么措施，但他们强调了对投资活动水平的担忧，这些措施有着能让房价下跌的潜在可能性。”

“在CBD方圆10公里以内的内城公寓市场仍然非常受投资者的欢迎，因此一旦借贷政策发生任何改变，这里的房产都会受到影响，这样或许可以减缓需求。”Kusher先生说道。

Kusher先生称，房价的上涨水平将不会永远持续下去，如果央行要对贷款规则进行更改，那么它将可能会在全国范围内推广。

“央行监管着全澳各地的金融稳定性，所以不可能专门只针对悉尼和墨尔本制定一套和其他首府城市不同的借贷规则。而除悉尼和墨尔本以外的首府城市自全球金融危机以来，资本增长一直都很低迷，所以如果央行冒险引进新规则，则会让其他首府城市的表现更差强人意。”他说道。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham称，澳大利亚的信贷条件已经在收紧，进一步的措施还将被推出。

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