明年利率上调悉尼房市热降温

悉尼房地产市场连续保持的两位数价格增涨趋势，可能会在明年逐渐平缓。汇丰银行首席经济学家布鲁克山姆(Paul Bloxham)说，他预计澳大利亚央行将在2016年上调基准利率，这将逐渐降温悉尼的房地产市场。他说：“悉尼的房价一直保持着不可持续的发展步伐。房屋购买者必须要谨慎，因为在某个时候会出现盘整的情况。”

汇丰银行预测，悉尼房价将在2016年持平，而不是下跌。布鲁克山姆说：“悉尼房价上涨得越快，就越有可能盘整和更正。但这并不是说，有泡沫，泡沫要破了。”根据CoreLogic RP Data的房屋价值指数，悉尼房价在2014年上涨幅度高达12.4%。而2015年的最初几个月以来，价格持续飙升，仅仅在3月份一个月房价就上涨了3%。

有不少经济学家预测，央行可能会在2015年晚些时候继续降息，届时房价应该还会继续上涨。但布鲁克山姆说，央行从历史低位继续降息，能够帮助提振疲弱的经济，不过会导致悉尼和墨尔本房地产市场继续升温。他说，另一个提振经济增长的替代措施，在于联邦政府将预算脱赤的计划推迟到2016-2017财年，届时经济可能会有所复苏。

他说：“去年政府曾经在矿业繁荣终结的时候试图紧缩财政政策。当经济增长停滞，这不是紧缩财政政策的好时机。”他说，自己对于政府从此前的错误中吸取教训很有信心。去年在宣布财政政策紧缩后，消费者信心和零售业数据一片惨淡。他补充说，今年应该不会再重复历史了。

汇丰银行预测明年的经济增长速度将达到3%，而大宗商品价格将在2015年继续下跌。

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