澳洲所有州会城市房屋持有期持续上升的趋势

澳洲房地产数据公司CoreLogic RP Data的分析师库舍(Cameron Kusher)日前发布的研究显示，全国房主持有房产的时间比以前长了，州会城市的独立房平均持有年限10年前为6.8年，而在过去12个月里平均达到了10.5年。

据澳洲房产投资杂志报导，过去10年里州会城市房子平均持有期，独立房增幅最大的为霍巴特(4.4年)及堪培拉(4.3年)，公寓房增幅最大的为霍巴特(4.2年)及阿德莱德(3.8年);墨尔本和珀斯(均为3.3年)独立房增幅最小，悉尼和墨尔本(均为2.4年)的公寓房增幅最小。

偏远地区中，房子有期最短的为达尔文市郊的Palmerston，仅5.7年，公寓房持有期最短的为昆州东南部的郊区Somerset，只有4.6年。
 

据库舍分析，列上清单的许多偏远地区都是矿业和资源规模较小的城镇。有趣的是，新州、维州和塔州几乎没有偏远地区登上房子平均持有期限最短的列表。

就最长的平均房产持有期来说，新州和维州名列前茅。悉尼Auburn的独立房平均持有期最长，达15.7年，维州西北部Shepparton地区的公寓房平均持有期最长，为12.6年。

2014年所有州会城市的房屋销售显示，独立房平均持有期达10.5年，公寓房达8.7年。而一年前的数据分别为10.1年和8.4年。同州会城市相比，整个非大都市地区市场的房屋销售显得更频繁。

库舍称，近年来房屋持有期有上升趋势。自2005年中以来，房屋的平均持有期持续变长，同时房屋交易量减少。

他说：“随着全澳所有州会城市房屋持有期持续上升的趋势，显而易见房主搬家没有过去频繁了。这进一步突出了以下事实，即全澳独立房和公寓房的销售比2003至2004年的高峰期低很多，尽管整个国家人口比当时要多得多。”

他继续说：“无疑更换澳洲房产的成本起到很大的影响作用，基于销售价格征收的费用，如澳洲印花税及房产销售代理佣金等，无疑阻碍了房主经常性搬家或随着时间的推移需求变化而更换更合适的房子。”【澳洲房产网】

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