投资澳洲房产需谨慎

由澳大利亚银行业人士戴维·默里领导的五人小组对澳金融系统进行了调查。他们在14日发布的一份中期报告中说，自从上次金融系统调查以来，“家庭负债比率几乎翻了一番”，“家庭负债加重以及房贷占银行资产负债表比例增大，意味着房市出现极端事件将对金融稳定和经济增长造成显著影响”。

据市场研究机构RP Data-Rismark房价指数，澳大利亚4月房屋均价创历史新高，与2012年5月以来谷底时期相比上涨15%。1997年，家庭债务是年收入的80%，而到2008年，家庭债务已是年收入的1.5倍。调查小组表示将寻求更多信息，以研究降低房地产对金融系统和经济影响的措施。

马来西亚联昌银行（CIMB Group Holdings Bhd.）驻悉尼分析师约翰·博纳科尔西说，在家庭债务加重的背景下，这份报告听起来像在为宏观审慎工具铺路。

澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和中央银行认为，他们“应该需要看到更多的资产估值问题，贷款会失控”，那时会使用这些工具。

该调查小组已提出意见，寻求规模较大银行留出更多资本应对抵押贷款。英格兰银行上个月表示，银行必须限制抵押贷款的比例，从借贷人收入4.5倍降至不超过一家银行新住房贷款的15%。

该银行还说，银行必须减少对新还款测试失败借款人的抵押贷款。新西兰储备银行去年表示，超过房产价值80%的贷款占新增贷款不能超过10%。 【澳洲房产网】

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