四大角度洞悉2015年澳洲房地产市场

近期，投资澳洲房产的中资企业和投资者日渐增加。那么，2015年澳洲房地产市场目前状况究竟如何?从以下四个方面详细解析：

一、 宏观政策

1、 房地产管理体系

澳洲房地产市场在180年的时间检验下，拥有了成熟的房管理模式和健全的法律保障体系。澳洲土地私有，物业属永久产权，且购房首付仅需一成。购房持有环节没有房产税、遗产税，房屋出租也有对应的法律保障。

2、 移民政策的放松

随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续高温。占比高达68%的技术移民配额，128550个位置供留学生申请。据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局正式签证的申请共1357 份。

3、 宽松的货币政策

澳洲除了低息的贷款环境，目前澳元对人民币汇率处于低位，降低了置业澳洲的成本。

二、 需求变量

澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，人口主要集中悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价将继续上扬。

三、 实际销售

据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%,公寓的销售量增加8.6%，别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。

四、 澳洲首府城市房价指数

1、据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨8.9%,其中，悉尼房价中值上涨13.1%。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕。

2、住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。

专家的建议，写字楼市场可以关注悉尼和墨尔本的甲级写字楼,但是物业必须有长期的租约，以避免供给上的风险。在投资风险方面，赴澳投资需要了解每个区域市场及每个细分市场的发展周期;同时，澳大利亚的税收政策非常复杂，对于外来的投资者来说，熟悉税收相关知识非常重要。【澳洲房产网】

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