俄媒：在俄罗斯购买一套住房是很难实现的梦想

据俄罗斯媒体10月23日报道，普通俄罗斯人的月工资仅可购买0.64平米住房，三口之家需要大约3.6年才能购买一套54平米的房，当然这是在他们不吃、不喝、不买任何东西的情况下。

Finexpertiza公司利用俄罗斯联邦统计机构提供的数据进行了计算，在俄罗斯每个公民用月工资平均可买到0.64平米房，它相当于小学一年级学生课桌所占的面积。

数据显示，俄罗斯17个地区居民的住房负担能力出现了下降，最大的跌幅为20%，出现在高加索地区的三个共和国，即车臣共和国、卡拉恰伊—切尔克斯共和国和印古什共和国，主要原因是在薪资不变的情况下房价上涨。

住房负担能力上升最快的地区是布良斯克州。在这里超过三分之一的居民买得起住房。2013年该地区居民用月工资可买到0.59平米的房，而到了2015年已经可以买到0.77平米。主要原因是该地区房价下降了12.16%，而人均工资上涨了15.37%。

由于经济危机以及房价的下跌，俄罗斯大部分地区的居民房价支付能力提高，平均上升了8.8%，莫斯科地区上升了10%。

住房支付能力指数不仅是一项重要的社会经济指标，也是一项衡量政治效率的指标。除了反映诸如生活水平、通货膨胀程度、平均收入水平外，它还是一个评估政府工作效率的工具。

俄罗斯住房支付能力指数是根据《俄罗斯2020年前住房建设发展战略》计算的。该指数是基于以下数据得出的：1平米平均价格、人均收入乘以3（三口之家）以及住房面积的社会标准——18平方米/人，也就是说对于三口之家住房面积标准为54平方米。

“要想购买一套54平米的公寓，如果仅靠一个人的工资需要积攒84.3个月，也就是大约7年。如果想在莫斯科购买一套同样平米数的公寓，则需要积攒138.46个月，也就是大约11.5年。”分析机构FinExpertiza专家达利亚 罗日科夫说道。

俄罗斯联邦统计机构的数据显示，2015年俄罗斯国内每个家庭成员的平均月收入为22195.5卢。俄罗斯二手房的价格为53840卢/平米。一家三口均工作的家庭可以在一个月内购买到1.24平米房，而要想实现购买一套住房的梦想则需要3.6年，并且这也是在这个家庭不吃、不喝、不买任何衣服的情况下。

俄罗斯政府不止一次地尝试压低过高的房价。2009年，德米特里 梅德韦杰夫在担任总统的时候，他就表示房价的上线应为30000卢/平米。

普京非常支持梅德韦杰夫这一观点。他表示，“这一目标可以而且应该在不影响质量和舒适度的情况下实现。”他还强调，应该有至少40%的公民买得起住房。

但是这一宏伟的目标并没有实现。莫斯科居民最后一次看见房价为30000卢/平米还是在2002年。根据IPN.ru网站上的数据显示，2002底莫斯科最“经济实惠”的地区——东南地区，当时的房价为30000卢/平米。

即使在2013年，莫斯科政府也承认将住房价格甚至降到2000美元/平米是不可能的。“如果在经济层面上来看，这是不可能的。如果我们能够成功地将价格维持在5000美元/平米的水平，就已经很好了。”莫斯科市负责城市建设的副市长胡斯努林说道。

评估住房负担能力最重要的一个数据就是一个家庭积攒购买住房所需资金总额的年数。根据联合国的标准，如果只需积攒不到三年就能购买住房，说明公民承担得起住房；如果需要积攒3至4年，说明公民较难承担得起住房；如果是需要4至5年，则说明公民很难承担得起住房；如果是超过5年，则说明公民不可能承担地起住房。而在俄罗斯，乐观地来看最少也需要7年。

被称之为标准住房的条件——其面积等于国家保障性住房面积的平均值。在东欧国家标准住房的面积为30平方米，在西欧国家标准住房面积为40平方米，而在美国标准住房面积为70平方米。

利用这些数据可以大致地对世界各个国家的住房保障进行比较。2010年Evans公司的专家对40个国家的房地产市场进行了分析，并且进行了地区排名，在这些地区中，有些地区对于当地居民来说购买住房是不可能实现的梦想，而在有些地区是完全可以实现的。在居民不可能实现购买住房的梦想的地区排行榜中，摩洛哥排名第一位。当地普通居民要想购买住房需要67.5年。巴基斯坦为40.6年，黑山为30年，白俄罗斯为28年。普通俄罗斯公民要想购买一套住房需要积攒26年。

在居民购买住房最容易的国家排行榜中，美国占据第一位（住房的平均价格为95536欧元，家庭年收入为35384欧元）。美国公民购买一套住房只需2.7年，多米尼加共和国为3.5年，智利为4年，瑞典为4.2年，比利时为4.3年。此外，德国、孟加拉国、洪都拉斯及南非也进入到了该榜单前20名中。（玄松川）

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