卢布贬值房价下跌 中资大量进入俄房地产

参考消息网12月14日报道 俄媒称，中国人急于利用卢布贬值和俄罗斯房价下跌。INCOM房地产公司表示，两年来，与该国买家的交易数量增长了两倍。

据俄罗斯《独立报》网站12月13日报道，房地产商指出，自2016年春卢布对美元汇率变成70比1以来，非独联体国家投资者加强了在莫斯科楼市的活动。除中国人外，德国和意大利公民也表现出很大的积极性。

报道称，俄罗斯不动产的吸引力首先与其以外汇标示的价格因卢布贬值而走低有关：2014年1月至2016年10月，莫斯科房地产二级市场每平方米价格下降45.4%至2912美元。莫斯科二级市场上次出现类似价格还要追溯到10年前：2006年3月，每平方米均价为2987美元。此后，这一价格开始扶摇直上，2006年中期至2014年底处于4000至7000美元的区间。

INCOM公司二级市场部经理谢尔盖·什洛马说：“非独联体国家投资者并非莫斯科楼市的主力，但他们在整体需求中所占的比例（3%）很稳定。”在外国买家中，很少有人打算住在莫斯科，他们更多将大幅跌价的房地产看作是一种长期的资金保值工具。

专家指出，对中国人而言，投资海外为的是寻找安全港湾，该国资金外流的主要原因是投资者意图减少经济放缓引起的损失。2015年，中国对境外不动产的投资额增长了41.5%达213亿美元。显然，俄罗斯目前得到的只是一鳞半爪，大部分资金流向了马来西亚、香港、加拿大、美国、澳大利亚和新加坡。

报道称，中国在房地产市场的扩张有时会导致当地居民不愿看到的后果。例如，在加拿大最大城市多伦多，50%的新建住房被外国人购买，其中许多是中国人——加拿大是受中国投资者欢迎的第三大国家。

温哥华市委会前委员皮特·拉德纳表示：“加拿大政府应限制外国人，尤其是中国人购房。”他认为，房地产市场有大量中国投机商是房价勐涨的主要原因，许多当地居民因此被迫迁离温哥华。

专家指出，房价不会因外国人兴趣上升而飞涨。俄罗斯的确有十分方便外国人的购房规定，但这不会对俄民众构成特别的威胁。

Metrium集团管理合伙人玛丽亚·利季涅茨卡娅相信：“俄罗斯今天不是国际上热门的房产地投资方向。因此，外国人未必会对这里的房价水平产生影响。即便是在外国购房者比例达到15%-20%的伦敦和纽约，他们也并未左右整个房地产行情。”

Kalinka集团董事会主席叶卡捷琳娜·鲁缅采娃也认为，外国私人投资者要显着影响房价，所占比重应超过10%-15%。她说：“尽管非独联体国家买家数量两年来增加了30%-40%，外国人在莫斯科高级住宅市场的比重没有超过总需求的1%-2%。”

利季涅茨卡娅援引数据说：“危机打击了俄房地产的投资吸引力，因此国际投资者并不急着进场。如今在莫斯科楼市，俄罗斯买家占87%，独联体买家占10%，非独联体客户占3%。危机之前，欧美客户数量占5%，独联体占6%。”

延伸阅读：中资企业顺势而为积极进军英国房地产市场

在今年6月下旬英国“脱欧”公投后，英镑贬值、资产价格相对下调。随着不确定性逐渐释放，市场有所企稳，业界认为一些投资机遇显现。中资企业顺势而为，积极进军英国房地产市场。

中国民生投资股份有限公司旗下的上置集团9月以来签署两笔协议，分别以8450万英镑(约合1.1亿美元)和3250万英镑(约合4242.8万美元)收购伦敦金融城重要地段两处物业，其中包括法国兴业银行英国总部大楼。

另据报道，房地产开发商万科和碧桂园都于9月初投资英国的房地产项目。万科以1.15亿英镑(约合1.5亿美元)价格收购位于伦敦市中心梅费尔的写字楼物业，据称是英国“脱欧”公投后单笔最大中资对英房地产投资。碧桂园同英方签署谅解备忘录，同意将同伯明翰议会合作在伯明翰及周边地区开发房地产项目。据了解，还有不少中资企业对英国房地产市场表现出投资意愿。

上置集团在英投资业务代表律师、英国纳华律师事务所(Nabarro　LLP)中国业务部负责人李颖在接受新华社记者采访时表示，中资企业近来纷纷收购伦敦房地产项目，其主要原因在于，“脱欧”公投后英镑贬值使英国资产价格相对便宜，同时中国国内房地产行业竞争日益激烈，中国资本存在资产配置压力，于是倾向于向外寻求更加适宜投资的市场，而英国尤其是伦敦作为老牌金融中心具有安全港地位。

“脱欧”公投后，英国房地产市场受到一定程度影响，英国多家房地产基金纷纷暂停赎回，房地产价格有所下行。据英国劳埃德银行旗下房地产数据分析机构哈利法克斯9月7日发布的最新数据，截至8月份的3个月，英国房价增速放缓，环比仅增长0.7%；其中，8月英国房价环比下滑0.2%。

市场观察人士认为，“脱欧”的结果在短期内给伦敦商业地产带来大幅波动，但也正是这个剧烈变动中的市场行情，给有信心、有勇气的投资者带来巨大的潜在机会。英国政府也一再表示，英国在商业方面保持开放，希望提供便利吸引更多外资。

不过，“脱欧”对于英国商业地产行业的中长期影响目前尚待观察。全球房地产服务及投资管理公司仲量联行在其最新发布的全球市场观察报告中指出，今年到目前为止，全球主要商业房地产市场总体经受住了政治经济局势带来的严峻考验。市场的基本面完好且企业需求保持稳健，在美国和欧洲大陆地区尤其如此，而英国在“脱欧”公投结果出炉后成为投资者最担忧和关注的市场。

分析人士认为，英国房地产市场的前景取决于未来“脱欧”进程中的具体因素。其中的焦点问题在于，伦敦金融行业是否会大规模迁出伦敦，从而给商业地产带来严重负面影响。

伦敦人民币清算行中国建设银行(伦敦)有限公司董事长李彪在接受新华社记者采访时表示，“脱欧”后，伦敦金融中心的欧元相关业务有可能会受到影响。不过，考虑到时区、语言、人才、法律等优势，伦敦还将继续保持全球重要的离岸金融中心地位，“脱欧”具体会对伦敦金融中心产生多大影响还需进一步观察。

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