加拿大新建公寓数量创新高峰

发布的数据显示，加拿大多户住宅城市开工率，也就是公寓的新建数量2017年11月飙升16.9%，达到175016套，是继楼市几十年上涨以来的又一个新高峰。

大部分在建的公寓都是一居室或者开间，主要针对期待通过投资升值的买家，以及一些想找个落脚地的首次购房者，而不是想一直住在里面的家庭，或者说所谓的“最终用户”。

根据该公司的市场研究，多伦多在建的公寓中有60%是单间公寓（studios）或者一居室公寓（one-bedrooms）。这与1990年代的趋势完全相反，当时近70%都是两卧室或者三卧室公寓。

根据多伦多地产局的房屋价格指数，多伦多地区2017年11月公寓的价格同比上升了21.6%，远高于独立屋的4%增长幅度。

同期，温哥华的公寓价格上涨23.9%，而独立屋是6.1%。

政府让开发商致力发展的“家庭友好型”公寓最终变成了适合学生住的三居室小公寓，换句话说，这也是给投资者盖的。

但是担心楼市像迈阿密那样供过于求还是有点夸张了，RBC的经济学家Robert Hogue说，因为加拿大的开发商只能在大部分房屋销售完以后，才能破土动工或者获得融资，当然这种销售只需要买家支付很少的首付。【加拿大房产网】

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