加拿大公寓租房空置率 销售依旧稳健

根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格同比增长10.8%，达到$626,042 。

如果把房屋类型细分来看，Royal LePage认为两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋（bungalow ）价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。

这份报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到 $420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。

大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。大温哥华地区，第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。

随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型，第四季度涨幅1.1%。同时，两层独立屋和平层独立屋的价格，与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。

对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。对首次购房者而言，尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。

与此同时，高端公寓市场销售也看好，价格随之水涨船高。加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。

报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。”多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。

公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。【加拿大房产网】

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