2018年温哥华公寓价格或许飙升两成

2018年加拿大公寓还是抢手，公寓市场会持续2017年的强势，依然火爆。其原因是多方面的，首先是婴儿潮一代多数已经退休，他们为了减低生活开支并保持生活水准，都希望大屋换小屋，尤其是用独立屋换Condo;二是不少家庭面对房价高企的现状，偏向于买负担能力更轻一些的公寓;再是千禧一代(millennials)多数也到了成家立业的年龄，他们喜欢住在公寓，享受市中心的方便及年轻人生活方式。

2017年，加拿大大温哥华地区房价冷热不均，独立屋价格趋稳，而公寓房价飙升不止。大型地产代理Royal Lepage指出，2018年大温地区公寓价格还有可能飙升两成。

2017年12月，加拿大统计局发布报告认为，多伦多非居民房产买家占3.4%，而在温哥华则占4.8%。不少分析师据此认为，海外买家并非推升加拿大房价的主导因素。但是很快有行业人士指出，加拿大统计局的数据并不准确。

有地产行业人士指出，加拿大统计局给出的数据只是非居民买家的冰山一角，没有涵盖期楼以及非居民公司所购买的房产。非居民买家对大温房地产市场的影响，实际上远远超过加拿大统计局公布的数据。据西门菲莎大学（SFU）城市项目总监Andy Yan研究，非居民买家持有大温地区价值450亿加元的公寓，仅在温哥华市非居民买家就占20%。

对加拿大Condo/公寓建设而言，地理位置和自然环境当然是吸引置业者的首要因素，但从社区设计上，则需要兴建相应比例的公用设施系统，诸如交通及道路，公园与绿化，教育与休闲场所等等。由于生活水平的提高，置业者对社区环境、设计及配套设施提出了越来越高的要求。

根据加拿大银监会规定，各银行从2018年1月1日起执行房屋贷款新规。其主要用意就是提高期房投资贷款的上限利率，限制炒作。这一规定能否为大温地区火热的公寓市场降温尚有待观察。

与住宅地产相比，非居民对加拿大商业地产的投资力度更大，其中以中国买家最为突出。2013年时，中资在加拿大商业房产市场投入只有3200万加元，而到2016年已猛增至34亿加元，三年增长了近100倍。2016年上半年，加拿大商业地产交易额为20多亿加元，其中中国资本高达13亿加元，占65.4%。中国买家已取代美国买家，成为加拿大商业地产的最大金主。【加拿大房产网】

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