置业加拿大温哥华本拿比的十五大理由

在大温哥华地区所有城市中，有一个词可以很准确地给本拿比（Burnaby）这座城镇定位，那就是“适中”：它的地理位置和区域房价均在适中的范围，再加上生活方便，交通便利，景色优美，这就很好解释为什么本拿比近年来受到华裔新移民的热捧。

1 地理位置优越

在大温所有城镇中，本拿比虽然占地面积89.12平方公里，并非数一数二，却占据着绝对中心的地理位置，是连贯温哥华市、菲沙河谷和卑诗内陆地区的重要交通和运输走廊。有关这里地理位置的优越性，人们最直观的感受就是：去大温任何地方好像都不远，所处位置可东可西，可南可北，去温哥华市中心、温西、列治文、素里、兰里，甚至美加边界，开车也用不上半个小时。

2 自然风光优美

比起一马平川的列治文和素里等市，本拿比地形变化多端，概括而言，地势从海平面逐渐升高至北部高达1200英尺的本拿比山，遍布其间的则是山丘与湖泊，两大淡水湖本拿比湖和鹿湖似珍珠点缀在市区，为这座花园城市增添了幽静的去处。住在本拿比，可以直观感受到这里沁人心脾的“绿意”，而值得本拿比骄傲的是，它的城市绿地占有率排在加拿大所有城市前列。

3 交通通勤便利

本拿比受追捧的一大原因还要归功于温哥华天车系统（Skytrain），这一系统的三条主要干线中的两条世博线（Expo Line）和千禧线（Millennium Line）分别穿过本拿比中部和北部，极大地方便了市民的出行，让不开车一族，也能非常顺利地应付工作和日常生活。1983年天车通车时，铁道镇（Metrotown）还是一片冷清，商业和住宅类设施很少，而如今这里已变成了本拿比最繁华的区域和交通枢纽。

4 商业配套完善

本拿比是以作为温哥华卫星城这一城市定位发展起来的，按当初的市政规划共有四大区域：即西南区的铁道镇（Metrotown）、东北区的洛歇（Lougheed）、东南区的爱德蒙兹（Edmonds）和西北区的布兰特伍德（Brentwood）。这些市镇中心都以大型中心商场为轴心，配合沿线天车及周边小型商业，让居民“足不出区”即可满足衣食住等基本生活需求。

特别是铁道镇的Metropolis不仅是加拿大西部第二大购物中心，也是大温地区最大的时尚购物场所，其繁华和方便程度对于生活在大温的人都有切身体会。Metrotown周边共有450余家各类商铺，20万平方米的营业面积，不仅构成了卑诗省最大的商贸区，还是吃喝玩乐和购物最佳去处。

5 公共设施齐备

在公共设施投入方面，本拿比市政府也是一直在投入，在Metrotown和Highgate等热点区域都配备了图书馆和设施先进的社区中心。市政府还经营着两个高球场，为广大市民提供更亲民的价格和服务。本拿比有接近40个小区，配套的公园、绿地和社区中心都相对完善，可以为市民提供高品质的居住生活。

6 经济发展重地

在过去的十几年中，本拿比已迅速成长为大温地区科技工业中心，新兴行业包括信息科技、通讯、生物技术和健康科学等，而电影制作、娱乐和旅游业也在强势崛起。大批大型企业如Telus研科公司、雪佛龙公司、加拿大石油公司（Petro-Canada）、网络营销巨头ebay和跨国银行HSBC纷纷进驻本拿比，拉动了这里的就业市场，从而吸引了大批高学历的年轻劳动人口落户。

7 人口持续增长

虽然本拿比的面积只占大温地区4%，但人口却占10%。根据加拿大2011年人口普查，本拿比现有人口22万多，比2006年增长约2万人，增长比例约10.1%，远超出大温地区4.4%的增长幅度，为这一增长做出贡献的是新移民和适龄劳动人口的迁入。特别值得一提的是，超过75%的人都拥有专上学历。无论是人口增长率还是学历，本拿比都交出了一份满意的答卷，说明这一城市越来越受到高学历工作一族的垂青。

8 专上教育发达

大温地区大学教育资源优渥，多所大学驰名国内外，是众多海外留学生向往的学习目的地，而本拿比在优质教育和科研上绝对担当着领导者的角色，两所著名学府——西门菲沙大学（Simon Fraser University）和卑诗理工学院（British Columbia Institute of Technology）的主校区都在这里，而其他两个很受留学生欢迎的高贵林学院（Coquitlam College）和道格拉斯学院（Douglas College）也在附近。

SFU 大学连续20年被评为加拿大三大综合大学之一，注册学生超过3万。而BCIT是卑诗省第一所提供专业技能的理工学院，是北美公认的毕业生高薪水高就业率的院校，5大校园区共有越5万名学子在此求学。这么多的年轻学子在本拿比及周边学习生活，对房屋租赁市场具有巨大的需求。

9 多元文化大区

如果说加拿大是世界最闻名的多元文化大国，那么本拿比则是这种成功的移民文化的一个缩影。据最新的调查统计，本拿比有超过一半的居民的母语非英语或法语。在努力学习英语的前提下，这里的居民操着100多种世界各地的语言，各族裔和谐相安地生活在这一蓬勃向上的地方。

10 华裔安居乐土

本拿比近年来表现出勃勃生机，城市发展潜力无穷，这对华裔移民，特别来自中国大陆的新移民，构成了极大的吸引力。很多人把本拿比亲切地称为三埠。现在，本拿比的华裔人口占到了将近三分之一，是列治文市之外华裔人口比例最高城市。这里，中餐馆、美容院、时装店、便利店、参茸行、华裔家庭医生诊所，与华人生活息息相关的商业设施应有尽有，让远离故土的人们倍感亲切。

11 丽晶广场情结

对于很多华人来说，逛本拿比铁道镇的丽晶广场（Crystal Mall），可以说是生活中戒不掉的一个瘾，每天不到这里买买菜，吃些小吃，就好像生活中缺少点什么。感觉上，这里更像是个华人的传统市场，菜摊卖的果蔬既新鲜又便宜，很多其他地方买不到的中国传统食品在这里供应充足。馋了来这里买些饺子皮和手擀面或涮锅肉食回家美餐一顿。而且这里入耳的乡音对离家的人更透着亲切，难怪有人讲，本拿比单凭Metropolis和丽晶广场两样就能吸引大批的华裔移民。

12 房产性价比高

在本拿比最高尚的社区——白金汉高地（Buckingham Heights），估价约200万的独立屋，无论从占地面积到景致，再到房屋条件，放到温西至少要贵出1倍。而本拿比整个区域来讲，100万左右的价格区间还是可以买到比较适中的房产。这里特别要提一提Metrotown附近的独立屋，因为随着这个区域的大热，近年来增值幅度一直领先于本拿比和大温地区的平均水平。随着各大建商角逐Metrotown日趋激烈化，这里的独立屋也显现出不错的投资价值。

13 Condo紧密布局

如果在大温要选出一个Condo最热的城市，一定非本拿比莫属。加西建商纷纷认准这里巨大的发展潜力，高素质的移民和越来越多迁入此区的年轻人口。在Metrotown，各大建商无不集中发力，仅在建和规划当中的35层至57层高楼，就有10余座，提供多达4000个单位，而消费者对这些楼盘的认购热情也多少让开发商吃了定心丸。

在北本拿比，Condo 建设一样紧锣密鼓，不输Metrotown，超大型综合地产项目如Solo的拔地而起，昭示着地产界对此区域的开发信心十足。

14 租赁市场火红

本拿比Condo 项目热销的一大原因是因为租房人口相对庞大，从而带动了投资客的进场。举例说明，Metrotown一带的高楼，租金收入一向高于其他地区，空置率也极低，比较容易为投资者带来“正现金流”。

15 大温第二个Downtown 　

早在上个世纪七十年代，本拿比与北温哥华市和列治文市一起被定位成温哥华市的首批卫星城，1978年时引入了“Metrotown”这一规划概念，目的是缓解温哥华市中心 Downtown的办公和居住压力，分散人口。经过三、四十年的发展，特别是Metropolis这一大型购物中心的落成与捷运的开通，极大提升了本拿比的核心竞争力，而接下来另一个超大型项目Station Square Metrotown的开发将如火炬接力一样把繁华演绎下去。【加拿大房产网】

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