海外购房:高大上vs背黑锅

中国人海外置业的波澜壮阔,不仅是中国人移民潮、留学潮及投资潮等几种力量综合作用,同时也是中国逐步扩大开放程度和快速融入全球的真实写照。

自塞浦路斯2012年对中国开放“30万欧元房产获绿卡”的政策以来,一些欧洲小国逐渐成为中国人海外购房潮中一个新的热门选择。

在2013年试水成功后,西班牙、葡萄牙等欧洲多国的购房移民项目于2014年开始迅速增长。进入2015年有消息显示,西、葡购房移民或进一步放宽申请条件。

在加拿大、美国等主要移民目的地,新移民带来的刚性需求强劲、增长迅速,由此催生了当地房地产市场的火爆局面。对于意在扎根住在国的中国人而言,买房仍是他们“移民梦”的重要组成部分。

除了移民梦,留学潮也被认为是推动中国人海外置业的重要因素。中国教育部3月5日发布的2014年度中国出国留学人员情况显示,2014年度中国出国留学人员总数达45.98万人。

为了提高孩子国外学习的可能性,越来越多的中国买家纷纷出手全球大学城的高端房产。一些经济能力较强的留学生家庭,考虑到子女在国外租房不如买房,也纷纷加入海外买房行列,有的家庭甚至购买大面积房产,一部分用于出租。而且随着“低龄化”出国留学趋势形成,“以房养学”渐成留学移民新热点。日渐增多的留学生群体也激发了中国买家海外投资“学区房”的热情。

除了传统的移民、养老、子女留学等需求外,“优化家庭资产配置”也成为海外置产的新趋势。专家指,中国人在海外进行房地产投资体现了投资多样化。如今,国内房地产市场观望情绪渐浓,荷包充实的中国人从普通投资者到地产商,均不约而同都将目光投向广阔的海外市场。

据了解,在不少拥有永久产权的国家,首付低至一至两成,贷款快捷便利,澳、英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。

“中国买家购买力强劲 被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫 英媒称中国买家推高房价”、“中国买家豪购澳洲1/8新房 被指推高房价”……随着越来越多的中国人赴海外置业,甚至成为部分国家和地区房市最大的海外顾客群,诸如“推高各地房价”的报道亦频见报端。

有分析指,全球化年代,中国人海外购房很正常。但蜂拥而至的中国买家让外国政府又喜又忧、“欲迎还拒”。

澳大利亚政府最近准备出招,对外国购房者征税。针对是否中国买家推高房价的大讨论,澳业内人士认为,政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业,这才是房价上涨的根本原因。澳财政部联邦议会秘书史蒂文・乔博称,房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状,并非外国投资者。

新西兰工党党魁Andrew Little认为,最新房价数据反映出奥克兰房地产市场存在大问题,其论调是海外投资者将首次购房者挤出市场。新经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub估算,海外买家最多只占当地房地产市场8%,不算主力,就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。新西兰总理约翰・基称,中国买家投资房地产问题并不大。

针对中国买家推高房价的说法,法国巴黎房地产中介玛丽则表示:“我一半以上的客户都是外国人,他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前,中国客人还不是我最大的客户源。”

虽然海外投资形势趋好、多种货币汇率走低使得中国人海外置业风潮渐起,购房热情进一步升温,但是不可否认购房过程中仍然面对着许多风险与不确定因素。专家表示,购房过程中存在诸多风险、仍需谨慎对待。

据分析,海外购房不能将国内买房思路套在国外,投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中,最好聘请专业中介机构和律师,否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之,海外置业要避免产生不必要的损失,那样就只能变成“看上去很美”。

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