限制放宽 海外房地产需求会持续上升

罕见的低息环境以及全球投资者对收益的追求，起到了推波助澜的作用，因为跟债券及股票相比，房地产的回报相对较高。高力国际近日发布研究报告，预测今年机构投资者将把房地产投资的目标配置比例由2014年的9.4%提高到9.6%。

按资本池的规模计算，今年整个市场将温和增长525亿美元，这对今年投资于全球房地产的基金而言，无疑是一大利好。回顾2013年的目标配置比例平均为既有投资组合的8.9%，2014年较此增加了1050亿美元。

从跨境直接投资的规模及源头亦可看出以房地产为目标的资金的影响力。2014年的跨境投资虽然不及2007年巅峰时期的3820亿美元，但依然高达2620亿美元，而在中国引领下，亚洲投资呈现大幅扩张亚洲资本在2007年的跨境投资中约占13%，去年已增逾一倍，达到30%，总增长额达360亿美元，并且有续增之势。

面对空前的资本影响力，高力国际指出，投资者应该把握千载难逢的机遇，将投资引入能够在整个经济中产生长期价值的生产性资产的开发。虽然机场、大学、医院及保健设施等基建项目前导时间漫长，并且资本需求庞大，但能提供吸引机构投资者的长期定期回报。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉也表示：“展望2015年，鉴于对海外投资的限制放宽，将有更多亚洲投资者(主要来自中国)到境外投资。为获得更佳回报及令投资多元化，对海外房地产的需求会持续上升。”【GO房网】

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