海外置业新手如何选择最适合投资的房产？

一个错误的举动，你将不得不承担昂贵的后果。

在投资或租赁房产之前，清楚地计算您的购买决策非常重要，尤其是首次购房者。为了实现您的正确置业目标，小编提示您应该考虑以下五个方面。

1、确定您的投资目标

您首先需要确定该物业的购买是想用于自住还是作为投资工具。

如果您想获得投资回报（ROI），那么考虑一下这些重要问题——您是希望通过租金收入获得较低但更稳定的月度租金回报，还是希望通过投资期房获得更高价值的回报呢？ 甚至两者兼顾。

2、确定您的目标市场

一旦明确了自己的投资意图，就要开始确定好投资目的地、潜在买家以及租户。当你在寻找一处你打算出租并可以获得月度租金回报的房产，最好清楚你的目标租户是职业人士、学生群体还是家庭市场。

准确了解您的主要租户可以帮助您购买正确的房产类型，并获得最大化的投资回报。

值得注意的是，将您的房产出租给职业人士可以获得更高的租金；而学生租户虽然负担得起的租金较低，但却是一个稳定的租户流。

另外，如果您的目标租户是家庭，那么您可能要寻找潜在的长期租户。无论婚姻状况和负担能力如何，有些人更愿意选择租房。家庭租户通常不愿意四处走动，因为他们不得不考虑将孩子搬迁到不同的学校以及他们伴侣地办公地点等因素。这种类型的房客在付房租时通常很负责

3、选择合适的房产类型

根据您的租户对象来选择房产类型。如果您购买的目的是想出售或出租给家庭，那么一定要考虑该物业面积必须大。

一般一个四口之家更倾向于选择两居室以上的房子而不是单间。另一方面，如果你的目标是单身人群、职业人士或一对年轻夫妇，那么该房产是否能提供现代化的生活方式以及大量的便利设施将显得尤为重要。

不同类型的房产可能隐藏着影响您投资回报的额外成本，例如高层建筑需支付长期的管理费等。

4、考虑你的负担能力

大多数人都会犯这样的错误——对于自己能负担得起的东西过于雄心勃勃或不切实际。首先，你的购买能力决定了你有资格购买的房产类型以及能否成功申请到按揭贷款。

大多数人都错误地认为自己可以负担得起雄心勃勃或不切实际的幻想。首先，您的负担能力决定了您有资格购买的房产类型以及抵押贷款申请的成功。

其次，您选择的房产价格范围应符合您的购买意愿。这意味着，如果您计划出租房产，那么你就要通过计算每年的租金收益来选择可能为您带来高回报的价格范围。

5、选择正确的位置

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！在当下社会，选择合适的位置对于成功的房产投资来说至关重要。

何谓好地段？好地段应该具备以下三大核心条件：

1、交通便利

2、商业发达，购物方便

3、优质的教育资源

但仅仅是地理位置优越，也并不意味着它就适合您的投资意图。投资者应该结合自己的投资目的以及目标租客两大因素结合考虑，方能在海外置业投资中打响成功第一站！

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