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日本买房需知产权构成

字号:[ ]来源:海外房产网   阅读:   2015-02-10 15:04:00

  日本的分售公寓一般是由土地、建筑物以及相关设施构成的。建造公寓的土地为各所有者共有。分售公寓建筑物由各个单元所有者单独拥有的“专有部分”和其他的公用设施构成。公用设施包括大门玄关、地基、柱子、走廊、楼梯等建筑物的部分以及电梯、排水系统、煤气设备、配电系统、消防设备等附属设备,此外大门、栅栏、绿化等都包括在内。

  【日本房产网】因为分售公寓是把一个建筑物划分为复数个单元出售的,所以各所有者拥有单独的所有权利。被划分部分的所有权叫作“区分所有权”,拥有该权利的人叫作“区分所有者”,其拥有部分叫作“专有部分”,“专有部分”以外的叫作“共有部分”。由于土地是所有者共有的,所以,各所有者拥有的土地面积是根据“专有部分”所占比例来计算的。因此,所有者居住的房间越大,“专有部分”面积越大,拥有土地面积的比例也就越大。


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