日本买房千万别忽视选地基

　　由于房价稳定以及2020年东京奥运会的临近，近年来，东京成为中国人购房的新目的地。虽然不少中国购房者经验丰富，但却经常忽略一个在中国很少受关注、在日本却十分重要的问题：房子的地基。

​　　日本是地震多发国家，房子的抗震性能事关人身与财产安全。除了房屋本身的抗震能力，地基的坚固度也是房子能否经得住地震的重要因素。尽管在1981年实行了《新抗震设计法》之后，日本全面提高了建筑物的抗震等级，但地基不牢导致的房屋塌陷仍时有发生。

　　一位朋友在日本购房，事前就没有考虑过地震的问题。后来不幸有大地震让他赶上，整个大楼的一层都陷入了地下，后商议结果是由大楼里的几百家住户每家出90万日元(约合5.5万元人民币)，请重工机械出场，重新修复地基，才把大楼又“垫高”了起来。

　　在日本，不同的地基能盖什么房子都是有规定的。同是住房用地，不同的地基也区分出多个等级，不同等级的层高和建造方法不同，使用建筑材料也不同，抗震程度更是大有差别。

　　日本地震部门的网站上其实就有相关公开资料，将地基依照抗震程度做了详细分类。一般来说，越接近山区地基越硬，越靠近洼地、海边和河边的地基越软，而越硬的地基抗震性能越好。

　　因此，在日本买房，首先要去当地政府的办公窗口索要一份“土地利用履历书”。凭借这份履历书，可以确认自己要购买、居住的这片土地长久以来的使用情况，有没有什么“黑历史”。比如房子附近曾有印刷厂，那么就要注意印刷厂的废水排泄做得怎么样，土壤有没有被污染过，污染后有没有换土等。

　　【日本房产网】目前，日本已有相关软件，可查询日本大部分地区的地基抗震度，满分为100分，50分以下就需要当心了。

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