日本购房前你需要确认这些事情

　　之前我们为大家介绍过，日本买房分为购买“公寓”和“一户建”两种类型，购买公寓大部分都是精装修，可以随时入住的，在购买前只要选择合适的地段，心仪的房型就可以了。相比之下，“一户建”就要麻烦一些，如果不喜欢统一建造的“一户建”，想要自己购买土地建造房屋的话，就会有很多注意事项了，此次我们为大家介绍的就是在购买土地建造房屋前有关于道路方面的问题。

　　您知道吗？在日本买房子和土地的时候，会根据不同的道路(房子前面的道路)导致所建的房子的面积会受到影响。不仅会影响拥有的车辆是否能通过，还会根据前面道路的面积和种类不同，可能会出现不能充分利用土地面积的情况。
 

　　如果要在日本买一户建的房子，在寻找土地的时候，最重要的就是选址和面积，此次我们将为您介绍3个有关日本购房时土地和道路的限制，所以在购买前一定要看一遍本篇的内容，加深对日本道路的理解，并整理出自己想要的地段。

　　1.任何地方都要遵守的“接道义务”

　　日本建筑基准法第43条第1款规定，都市计划区域内的所有建筑用地都必须设置2米以上通路，并与4米以上的大道相连接的义务，而不满足这项规定的土地是不允许建筑房子的,也叫做“接道义务”。

　　在大部分的情况下，不管是长方形、正方形的用地，还是里面地方形状像旗子一样的“旗号地基”或者其他的不规则形状的用地，都必须相接2米以上的正面道路。

　　有些人会认为，“面对的是自己的私道，不建造通道是没关系的吧?”

　　不可以，不管是公道还是私人道路上，只要是被认可为道路的地方，都会受到日本建筑基本法的限制。

　　如果想确认在日本建筑法上某条道路是否是被认可的，可以通过日本市区町村的名字和“道路台账”检索一下，在地图上就可以知道每条道路的种类，所以在购买土地建房前一定要确认这件事情。【日本房产网】

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