柬埔寨买房需知 柬埔寨土地产权区别

　　柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

　　1）硬产权：

　　硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

　　硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

　　硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

　　转让硬产权需交付4%的转让税

　　2）软产权：

　　软产权是最常见的所有权形式。

　　软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

　　软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

　　为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

　　但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

　　3）分契式产权

　　分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

　　是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

　　2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

　　这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

　　这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。

　　分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

　　*LMAP产权

　　LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。

　　在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。

　　如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。

　　这是最安全的产权类型。

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