韩国学区房价格飞涨 “以房养学”成投资新理念

近年来，留学韩国已经成为中国大多数中产阶级家庭的优先选择。但是对于这些家庭，韩国的高租金房价变成了一种负担。这无形之中加重了这些家庭的负担，促使大多数留学生为了解决家庭的负担，而进行打工，并因此或多或少影响了学业。但是其实留学生完全可以通过传贳房的方法，解决自己的房租问题，甚至有可能还可以小赚一笔，解决自己的生活费学费问题。

韩国和中国一样，学区房的售价，租金要远远高于其它地方。但是和中国不同的是，这些学区房往往集中在大学周边。造成这样的原因主要有一下几点。

第一，稀少的韩国大学宿舍名额。因为首尔市内高昂的地价，一般大学都不会在学校内建立学生宿舍，而是主张学生在家里居住，即便是拥有宿舍的大学也会提出一些严格的申请标准，比如说地铁90分钟内可以到达学校的，不准申请学校宿舍。

第二，韩国的大学相互之间相隔的都不是非常遥远。造成学生集中居住在固定的范围之内。最典型的就是建国大学，世宗大学，汉阳大学的圣水学圈；弘毅大学，延世大学，梨花大学，西江大学的新村圈；外国语大学，庆熙大学，高丽大学，首尔市立大学的回基圈等等。小小的范围内集中了3，4所大学的数千名大学生，必然造成该区域的学区房租金上涨。

第三，韩国知名大学基本上都建立在地铁站周边，比如首尔大地铁站，弘毅大学地铁站，高丽大学站，建国大学站等等。高度便利的交通环境进一步提高了房屋的租金价格。

由于以上种种原因，大学周围的学区房往往要比周边区域的房价高出15%~20%，以最常见的20平方米左右的单身宿舍为例，一般区域的房价大约为40~45万韩币每个月，但是在大学周围往往达到了50万~60万韩币。这一价格还不包括相应的保证金增加部分。

面对这样的情况，越来越多的留学生将目光投向了韩国特有的传贳房上面。传贳房是韩国比较特殊的一种房屋租赁方法。就是租住者只需要缴纳一定的保证金给房东，就无需在缴纳租金。在房屋租赁时间结束的时候，房东在将缴纳的保证金归还给租赁者。现在韩国普遍实施的保证金房租换算比例为100：1，即多缴纳100万韩币的保证金就可以节省1万韩币的月租金。100：1看起来似乎不是非常合适,但是留学期间的房屋租赁时间一般为为4到5年这样下来每一年节省的租金是非常高的。即每100万韩币保证金每年可以节省12万韩币的房租(1万*12个月）。这样计算下来纯收益率可以达到12%，扣除银行的固定存款利率，一年可以保证收益8%左右。

而且，这一收益率会随着租住时间的延长，保证收益率也会相应增加。按照留学5年进行计算（1年语言+4年大学），每100万韩币共可以节省60万韩币房租，但是每100万韩币按照国内5年基准利率进行计算4.75%进行计算5年固定存款，税前利息为100*1.0475^5-100=26万韩币，相差为34万韩币。因此综合比较在韩国租赁传贳房为一种非常节省资金的房地产投资。

韩国建国大学不动产研究院李潇认为，传贳房对于中国留学生来说还是一种全新的事物，虽然初期要进行一定规模的投资，但是考虑到留学的长时间性，还是一种非常合适的租房方法。【韩国房产网】

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