韩国如何给学区房降温

据报道，在韩国房地产市场也有“学区房因素”这一专业用语。由于首尔江南地区的教育水平较高，因此每到夏季都是家长搬家的“旺季”，江南附近的房价会出现短期明显上浮。 韩国政府为平衡各校师资，规定抢手的中小学教师在一个学校任教满6年必须调到其他学校。此外，今年以来，韩国一些高考补习班密集的地方房价开始下降，很重要的原因就是教育部门故意下调了高考的难度，一下降低了人们对高考补习班的心理需求。

据统计，首尔市今年上半年租赁房价格整体上涨2.2%，而以往增长率冲在前面的卢原区反而下降0.3%，江南区仅上涨0.5%。 为了进一步平衡教育资源，首尔市自2010年开始改革高中招生方式，一方面允许学生选择报名首尔全市范围内的两所学校，同时还按照计算机随机抽取结果强制招生。如此一来，学区房的价值大减。

由外区转学进入江南、松坡、瑞草等教育优势区的中小学生从2009年的672人减少到2010年的412人。此外，教育相对落后地区的学生可以花公立学校的学费享受私立学校的教育，很多家长对此趋之若鹜。据统计，2009年至2012年4年间，江南、瑞草、松坡三区流入的学生由5558名减少到1208名，剧降80%。【韩国房产网】

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