哈萨克斯坦房地产市场遭遇的问题

在哈萨克斯坦房地产市场不断发展的过程中，存在一个最严峻的问题：人均居住面积不足。据统计，2012年哈国内人均居住面积仅为18㎡，不仅远远落后发达国家（法国、澳大利亚为38㎡），相比于乌克兰（23㎡）和俄罗斯（22㎡）也有所不足。另一问题体现在住房过于陈旧。目前阿拉木图市区内建于上世纪50-60年之前的楼房有1047幢，总面积超过50万㎡。阿拉木图政府对此制定了相应计划，拆除旧楼55幢，住房565间，建筑面积20410㎡。在拆迁旧楼同时，利用旧楼周边空地或是楼内花园面积建设新楼。目前在建拆迁楼8幢，楼内剩余住房将作为商品房向其他住户出售。通过这种方式政府将最大程度收回建设成本。此次拆迁计划投资总额达到240亿坚戈，其中200亿坚戈用于新房的建设投资。

通过一些规划的实施确实可以缓解国内住房问题给政府带来的压力，但是住房不足的问题并没有得到根本的解决。据统计，从2013年3月开始，国内新建住房面积为98万㎡，同比下降21%。3月政府用于住房建设投资额为4440.7万坚戈，同比下降10%，其中阿拉木图州1368万坚戈，阿拉木图州市692万坚戈，阿斯塔纳市508.5万坚戈。“两都”出现的另一个问题就是外来人口逐年增多，直接导致市内住房压力加大。所以在哈萨克斯坦最发达的两座城市内经常可以看见祖孙三代住在同一屋檐下，很多年轻的家庭只能租房度日等问题。

目前哈国内各方都在期待《经济适用房—2020》规划的实施。规划中要求，2020年国内大部分地区3-4级住房价格为80000—90000坚戈，“两都”相应价格高于其他地区。通过规划的实施，年轻家庭将通过租房的方式缴纳首付款，租房期限为八年半。之后如果住户不能一次性交付余款，哈住房建设银行将提供贷款，年利率为4%，贷款年限为15年，通过这种方式可以缓解很多家庭的首付压力。另一方面，政府将通过发展国内建材市场而达到稳定房价的目的。下一步政府打算成立16家建材厂。

当然，在房地产市场发展的过程中，无论是发达国家还是发展中国家都会遇到这样或那样的问题。以欧洲市场为例，欧债危机爆发后，欧盟区内国家出现大量失业、原油价格下降以及企业破产等一系列问题，直接影响到房地产市场。更多人由于失业不得不放弃偿还房贷，一些老板由于企业亏损不得不抵押房产，这些因素导致欧洲房价直线下降。而哈国内房地产市场所遇到的问题则是由于房源不足以及更多人需要更换住房导致的房价上涨。自哈独立以来，由于国内经济持续高速发展，国内人均收入不断提高，更多的国内居民对住房的质量要求更加严格；另一方面，近些年哈国内城市化发展迅速，涌现出大批毕业生和务工人员向往到大城市生活。以上两点因素促使这几年国内部分地区房地产市场出现供不应求的状况，房价不断提升，与此同时在部分大城市涌现出一些高档居民区，其房价已经超过3000美元/㎡。【哈萨克斯坦房产网】

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