2011年里加市中心新房价格上涨6% 郊区涨11%

虽然拉脱维亚全国的平均房价目前还处于下降的趋势，但里加市区“slient centre”和“old town”和Jurmala的房价却是例外。2011年里加市中心新建住宅的价格上涨了6%，郊区上涨了11%。Jurmala是拉脱维亚最受欢迎的度假胜地，2011年Jurmala的平均房价比前一年上涨了20-45%，而且在建的高端住宅也在上涨通道中。但是2011年土地价值维持在2010年的水平。同时“slient centre”在2011年的成交量比2010年增长了5倍，“old town”则增长了8倍之多。

截至2011年底，Jurmala的房价是拉脱维亚最高的，高端住宅的每平米的售价在4500欧元。拉脱维亚平均房价最低的是Livani，每平米售价在200欧元。里加的普通住宅的平均售价为583欧元，但是“slient centre”和“old town”新房售价在每平米1400-3800欧元，当然特别高端的住房单价可以达到每平米4800欧元。市中心以外的新房单价在2012年初大约在950-1500欧元。2012年前苏联时期建造房产的平均售价为每平米575欧元。

2011年，里加新建的住宅数目为500套，稍微少与2010年的580套。但远远少于2007年金融危机前的6780套。2012年初市场上有1800套全新未出售的房产，但因为需求增长和风险降低的作用下，预计还有930套新房产会年底前完工推出。根据Ober-Haus的最新数据，银行现销售323套房产，而且还准备在2012年第一季度另外推出652套房产上市交易，而且银行推出的房产会按照平均市场价位出售。

在“slient centre”和“old town”的新装修70-150平米房产售价在15-30万欧元，但数量还无法满足市场需求。

2011年一共成交1023套房产。其中547套为开发商出售的全新房产，剩下476套为二手房或银行收回的房产。市场对新房的需求比2010年有提高，同时郊区的房产主要是拉脱维亚人购买，而里加市区的房产被是外国人和本地人瓜分。拉脱维亚本地人主要关注房产的取暖问题，外国买家更重视车位问题。

需求最高的是市区精装修3-4居80-140平米的住宅，售价会达到每套25万欧元。郊区需求最高的是带装修60-80平米2居，大约售价在8万欧元。

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