蒙古房产投资 租金回报以12%位居亚洲前列

了担心政策风险让大笔投资血本无归之外，税率一直是牵动投资者投资神经的另一根琴弦。高税率不仅会让投资利润大幅缩水，更会显着提高初次投资的门槛，增加投资占用资金量。

泰国税收之重在整个亚洲可名列前茅。以常见的资产利得税为例，泰国资产利得税税率为38%左右，相应的印尼为5%，蒙古则为0。个人所得税泰国征收额度为35%，印尼紧随其后为30%，而蒙古仅为10%。在房地产领域，实际的投资收益不仅要看获得的租金收益率，还要将国家征收的各种税款扣除后再进行计算。目前三国中泰国的房地产租金收益率预期仅为6%，印尼其次为8%，而蒙古以12%位居亚洲前列。

不仅如此，实际投资房地产过程中，需要缴纳的税种当然不止上述提到的两种。以印尼为例，在印尼出租公寓或物业征收的税款是平均年收入的20％。这税率位于亚洲第三高，仅次于孟加拉国(25％)和马来西亚(22.4％)。另外，租金收入总额亦会被征收10％作为增值税(VAT)。

同时，个人在印尼出售房地产赚取的资本收益会以统一税率5％征税。该税的税基是房产的转移价值，没有任何扣减。而物业税则以房产评估价值的0.5％征收。

而相反，蒙古投资房产仅收取五成的企业所得税（10%），建材进口关税仅5%。

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