蒙古成为当下全球投资者最为瞩目的投资目的地

由于土地作为资产具有不可复制性，不同国家的对于土地的所有和买卖政策千差万别，想要以外国人的身份购买房地产，各国的准入政策相差非常大，这也会造成在不同国家持有物业的方式各不相同：有的国家可能只需要资金充足即可，而有些国家则有着一些无法逾越的法律高地。

蒙古国土地是私有的，目前也不存在对空置地块的限制政策，在蒙古飞速的现代化进程中，仅仅是购买地块进行囤地，就可以坐享巨大的升值空间。

从亚洲的整体情况来看，泰国并不鼓励外国人在本国投资房地产。房地产也不是泰国政府鼓励外资进入的行业，目前优惠政策更多的向制造业和工农业倾斜。这就使得外国人想要在泰国实际拥有物业产权，需要经过非常繁琐的法律操作。

尽管泰国土地是私有化的，但泰国不允许外国人购买和拥有土地。因此，海外投资者在泰国购买别墅类的住房是受到限制的，外国人只能获得最长期限为30年的租约，也无法获得别墅的土地产权，但公寓和洋房类住房可以允许外国人购买。按照泰国目前的法规，外国人来投资房地产，必须要有泰国企业或法人参股，占股比例还必须超过51%。

在泰国，有专门规范海外投资者购买公寓等物业单位的《公寓法》。其中规定外国人可以在泰国购买公寓，但该公寓所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面的49%。”这意味着，外籍公民最多只能拥有一栋公寓49%的产权，且外籍人士需要提供将购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证，并有银行开具的证明。因而，如果外籍公民想要获得房屋产权，需要与泰国公民“合作投资”。

更大的风险还存在于泰国房地产行业本身。近两年来，泰国房地产市场正面临减速和调整，曼谷房地产市场的增长速度也不及其他区域。泰国房地产市场，尤其是曼谷房地产市场，初步显示出调整的迹象。

印尼的对于外国投资者投资房地产市场有何泰国类似的法律限制。印尼外国人可以在印尼购买公寓，但只能租赁而不是真正拥有一套公寓70年，拥有土地产权的别墅则禁止外国人购买。因此，即使资金充足，海外投资者也只能购买同一幢大楼中的很多幢公寓，但却无法购买一座大楼。同时，在海外投资者在租赁公寓的70年期间，他们必须定期更新他们的使用权，最初期限为25年，然后是25年，最后是20年。

而蒙古国土地是私有的，目前也不存在对空置地块的限制政策，在蒙古飞速的现代化进程中，仅仅是购买地块进行囤地，就可以坐享巨大的升值空间。

从政策稳定性、税收政策以及房地产入门门槛来看，投资蒙古具有投资便捷、法律风险小、税率低等诸多优势，这也让蒙古成为当下全球投资者最为瞩目的投资目的地。

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