"套内计价"让房地产市场更透明

　　住建部近日公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有网民认爲，“套内计价”更有利于维护买房人的权益，让房地産市场变得更加透明。

　　网民称，《住宅项目规范（征求意见稿）》找准了楼市痛点，关注了公衆关切，更能满足购房者实现幸福安居的梦想。购房者希望楼市交易更加公开、透明、公平，更加契合市场规则。一方面，公衆希望楼市购房面积标准更加明确；另一方面，人们也希望通过刚性规则约束开发商的行爲，在公摊面积这笔煳涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下，应摒弃楼市按照建筑面积交易的模式，改以套内面积交易。

　　网民则表示，决定房价的是供需关系，不是计价方式。计价方式的变化只是造成不同口径的数据，并没有改变市场价格。在同样的市场条件下，消费者总的购房成本不变。以套内面积计算的衍生费用是否会降低，还要看单价是否会提高。住宅建筑应以套内使用面积进行交易尽管不影响房价，但该调整对开发商未来建房可能会産生影响。

　　“公摊面积不能成爲一笔煳涂账，要将标准和明细‘晒在太阳下’，加犟持续不断的监管。”网民说。网民也认爲，相关部门需做好配套工作，例如制定绿地比例等公共面积的计算方式、建材质量、公共服务等相关标准。

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