湾区利好楼市 价格大升动力有限

　　湾区利好楼市  价格大升动力有限

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台，市场普遍看好大湾区发展前景。有地产业者表示，澳门作为大湾区四个核心引擎之一，长远利好住宅及商业物业。但澳门有各种楼市调控措施，外资流入物业市场受限，故大升动力有限，平稳向上有利澳门可持续发展。另有业者指出，大湾区对澳门有利有弊，政府须积极进取，改变保守作风，完善楼市政策、吸引人才留澳发展。

　　旅客增利舖市发展

　　澳门地产发展商会会长陆惠德表示，《粤港澳大湾区发展规划纲要》中提及，香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，澳门将更受企业及投资者关注。中央政府支持澳门长期繁荣稳定发展，长远有利澳门发展前景。特别是大湾区规划下，区内基建将进一步紧密连接，人流、物流、资金的流通更为便利，有利区内城市共同发展。

　　以港珠澳大桥为例，通车逾三个月，访澳旅客升幅加快，大桥澳门口岸一跃成为本澳第二大口岸，说明基建配套完善对拉动人流的作用。相信在港珠澳大桥效应下，今年旅客将保持升幅，有利商舖市场发展。

　　另外，最近办公室、工厦租务转趋活跃，一方面是企业有意来澳发展，借此打开大湾区市场，或通过澳门打开粤西市场；另一方面是作为仓储用途，利用基建配套提升物流运输效率。虽然大桥车流量不及最初预期，但这是政策限制，随着口岸运作时间渐长，熟悉流程及完善管理后，政策限制料逐渐放宽。

　　访澳旅客增加，消费总量也会随之上升，居民就业、收入稳定向上，对楼价有支持；外围经济稳定下，楼价年均升5-8%。因澳门有各项楼市调控措施，故资金难大举流入物业市场，大升动力有限。相关措施已几乎杜绝炒卖，有利澳门稳定发展。否则资金大举流入，一旦撤走，最后由居民埋单，得不偿失。

　　反应慢资金流周边

　　仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示，大湾区对澳门发展有利有弊，主要视乎政府取态及政策取向。在《纲要》公佈前，香港、珠海、深圳等已十分积极制订各项政策吸引资金、人才到当地发展。但澳门相对保守，政策制订较慢，或在区域发展落后，令资金流入周边地区。

　　现时澳门楼价相对高位，珠海虽有较好的生活环境及配套，但与澳门有较大差距，除制度、经济因素，还有关口阻隔，令人员、资金流动受影响。倘未来大湾区发展中，通关进一步便利化，加上澳门政策限制，人员、资金在周边有更好选择，未必一定要流入澳门，物业市场将受影响。因此，政府要更为开放，制订政策迎合澳门在大湾区的发展需要。

　　有地产业者表示，港珠澳大桥通车后，主动了解澳门市场的内地、香港企业有增加趋势，希望在澳寻找合适的商舖地点用作拓展业务，以餐饮、零售为主，暂时围绕旅客区，估计看好大桥通车带来大量旅客，待成熟后再拓展民生区。

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