澳门上季住宅成交量价齐跌

统计局公佈，一八年楼宇单位及停车位买卖共15,073个，较上一年升7.8%，成交金额增5.1%至896亿元。住宅单位买卖10,822个，按年增加241个，当中住宅楼花增加574个，现货住宅则减少333个。住宅单位成交总值与上一年相若，为694.3亿元；住宅楼花（2,617个）及现货住宅（8,205个）成交金额分别为220.5亿元及473.8亿元。

第四季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位共2,321个，成交总值141.6亿元（澳门元，下同），按季分别跌26.3%及20.7%。住宅单位买卖有1,756个，按季减少627个；总值113.2亿元，跌22.2%。全季现货住宅成交1,463个，大幅减少703个，成交金额跌34.8%至82.8亿元；住宅楼花买卖则增加76个至293个，成交金额30.4亿元，升65.1%。

楼花均价按季上升

平均价格方面，第四季整体住宅单位每平方米实用面积平均价格（107,790元）按季升3.8%，当中凼仔住宅平均价格（114,680元）升16.6%，主要受价格较高的楼花买卖佔该区成交的比重(29.8%)增加27.6个百分点所影响；路环（137,865元）升15.4%，澳门半岛（99,860元）则跌4.5%。

现货住宅平均价格按季跌1.9%至97,725元；成交主要集中在黑沙环新填海区，佔291个，凼仔中心区176个、黑沙环及祐汉109个，平均价格分别为每平方米138,313元、100,291元及91,011元。住宅楼花平均价格为146,990元，按季升1.6%；。办公室单位每平方米实用面积平均价格跌0.6%至117,568元，工业单位则升0.8%，为54,655元。

两万单位设计阶段

第四季订立的不动产买卖契约有2,701宗，涉及的不动产（2,876个）按季减31.3%；订立按揭贷款契约有2,838宗，涉及不动产（3,407个）减34.4%。一八年全年订立13,494宗不动产买卖契约，涉及的不动产（14,759个）按年减1.9%；按揭贷款契约有13,772宗，涉及的不动产（20,095个）增15.2%。

私人建筑方面，在一八年第四季末处设计阶段的住宅单位有20,624个、建筑中的有7,469个，另有190个正进行验楼。季内获发动工批示的住宅单位有23个，全数位于澳门半岛。获发使用准照的有2,121个，其中2,076个位于凼仔。

一八年获发动工批示的住宅单位共1,493个，其中无间隔单位佔52.4%。获发使用准照的住宅单位4,158个，其中无间隔单位及两房单位分别佔32.8%及25.3%。

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