马耳他经济稳定发展 房价年均增长6.87%

马耳他《时报》1月14日报道，马耳他DHI公司以房价、居民收入、房贷利率等主要数据为基础推出房价可承受指数，显示马耳他2014年房价是过去32年来居民最容易负担的年份。

文章介绍，过去32年来，马耳他房价年均增长6.87%，欧债危机之后的最近几年年均增长3%，相对较低，欧洲主要国家经济增长缓慢，欧元利率达到低点，而马耳他经济稳定发展，居民收入稳定增长。目前马三居室105平方米的住房价格是居民家庭平均年收入的4-5倍。

马耳他是海岛国家，也是旅游国家。有普通民房，也有海景房。马耳他房产的价格受很多因素的影响，诸如位置、视野、完工的质量、周边设施还有房屋的大小，因此很难给出一个很明确的说明。马耳他的房子比较稳定，升值也很可观，每年稳步上升，高的话可达到18%。

1. 买房子同租房子 现实一点来说，在马耳他可根据自己的真实经济实力来选择是否买房，因为现有的移民马耳他方案中，并不要求非要买房才能移民，租房也是一个很实惠的选择。

南部房子比较便宜，一般每平米在1200欧元左右。北部很好的地方每平米1500欧元以上，均按使用面试计算。房子一般在90平米以上，三个卧室，几乎没有小于90平米的房子。

购买带游泳池和车库的别墅，一般价格在400, 000欧元以上，租的话，一般每套为2,500欧元/每月;购买一套两居室大约为175, 000欧元左右，租一个类似的房屋每套每月大约650欧元。

买房子只有一种税：付给政府的印花税，按购买价格的5%上税，与房主签订购买房子意向合同时付1%，最后成交后再付4%。买的房子里面都有家具，家具是不上税的。

指定区域内没有限制，非指定区域只能购买一套房子(但实际很多人购买不止一套，也没事)。在非指定区域内买房子，一套房子要一次性付给政府AIP费用250欧元。

租房子：南部房子比较便宜，350欧元-更多不等，80-90平米左右。北部房子600欧元-1200欧元不等，110平米-130平米左右，还有更贵的5000欧元每月。

一般都是暖租，先交首尾两个月的房租，然后中间月份，按月交纳，尾月的房租形同押金。不过房租的交纳方式可以商量。签合同，一般都是签一年的。

2.卖房子/出租房子 只有一套作为客户永久居住地址的房子，三年后卖出不交纳任何税款，从第二套开始没有这项优惠政策。 三年之内卖出房子，要交纳收益税35%，也就是卖房款减去买房时价格，再减去中介费，所得的净收益上税35%。3-5年间卖出房子，还可选择第二种上税方法，即付卖房全款的12%。但五年后卖出房子，没有选择，只能上卖房全款的12%。

按照要求或者购买一间公寓，价格不低于69881欧元，或者购买一套住房，价格不低于116469欧元，如果出租，前者租金一年大概能有5000-6000欧元，后者租金一年大概能租7000-9000欧元。购买的房子很容易出租，一般都租给商人、游客，不过商人几乎占90%，租的人都是外国人。

指定区域内购买的房子可以出租，指定区域有六个街区，一般都是靠海边的房子。非指定区域的房子也可以出租，但是只能出租带游泳池的房子。按规定租金收入应该上15%的税，但全凭自觉申报。

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