海外人士在马耳他投资房产注意事项

一、购置房产与购置公寓并不是一回事

在马耳他购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的别墅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

二、现房比期房更加安全

欧洲一些楼盘尚处于动工阶段，甚至还未开工，投资于这类期楼的风险也会相应更高。建议购房移民者最好选择现楼，并投资于高价值物业，以便出租以及将来转售。

三、对于房屋面积的定义一定要清楚

在马耳他购置房产时候，最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积，那么，室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?这些问题都要询问清楚，只有计算有效面积才能最真实反映房价。

四、黑中介不管在哪个国家都是要防的

马耳他投资移民作为一个新兴的移民项目，部分黑中介趁机加价卖房，缺乏资质的中介公司往往处理不了复杂的流程。

五、房产地段的重要性要注意

判断一个房产的价值，所处地段是关键。地段包括周边配套设施，所处地域，离学校、医院等距离远近等，也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑

六、了解国外对于租房的政策

有关专家举例说明，房东不得擅自推翻或修改合同，也不能违背政府规定乱涨房租。购房后出租所得需要缴纳25%的税费等。

总之，在马耳他买房的时候，既要考虑买房的成本，也要考虑区域的好坏，同时要考虑其发展前景。如果你对区域并不了解，可以请教一下当地的房地产经纪人，让他们帮你做一些分析。【马耳他房产网】

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