马来西亚中央银行宣布新措施 控制房产信贷

从即日起，在购买房产时非个人贷款融资的房贷期限将不得超过35年，而个人贷款的融资期限最高不得超过10年。

<吉隆坡综合电>继新加坡之后，马来西亚中央银行也宣布了新举措来控制房产信贷的规模来防止可能产生的违约所带来的债权债务风险。

在新条例颁布之后，发展商将不能继续为房产业主提供未经批准的房贷。不过，已在新条例颁布之前提供的融资则不受此条例的限制。

在此之前，马来西亚的一些银行提供为期长达45年的房贷，以及提供最长25年期限的个人贷款。

马央行说，这些过长的贷款期限虽然减轻了人们每个月需缴的供款，但是长期来说，却导致人们必须背负更高的债务，存在潜在违约的道德风险。

马央行总裁洁蒂昨天在记者会上表示，近五年来，马来西亚家庭债务每年平均增加12个百分点，但国家经济增长平均只有每年4%至6%，央行有必要提前采取防范措施，避免潜在的家庭债务与国家经济增长的逆差，这被认为可能会导致国家出现经济的波动。

在2012年，马来西亚家庭的总债务占国内生产总值的80.5%，2009年的时候只是70%。

马央行指出，一些不符合消费者长期利益的金融产品有增加的趋势。这些做法鼓励家庭过度举债，增加了这个领域的道德风险。

马央行说：“主要的借贷机构必须在评估客户的信贷条件时，检视客户的债务偿还能力比率，以确保这些家庭拥有充足的财务能力，来应对物价可能的上涨以及有一定的能力处理突发事件。”

分析员相信，这些措施将会对房地产和银行业带来一定的影响。他们指出，目前马来西亚一般家庭所背负的债务处于亚洲较高的水平。

有一些刚刚毕业的年轻人或公务员，月收入不超过3000令吉，却正在购买超出自己能力范围的房子。这迫使政府需要出手管控，以免将来可能演变成的政治经济问题。

在这之前，马央行也自2010年来实施了一系列的措施，包括对购买第三套房子的借贷者，实施总偿债比率。

在新加坡，金融管理局刚在上星期五推出新的房贷管制框架，限制总债务偿还比率（TotalDebt Servicing Ratio）必须在60％之内。这些条例的目的同样为了让新加坡的房贷结构更为健全，让房地产贷款者更加审慎理财。【马来西亚房产网】

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