马星集团预测今年马来西亚房价将涨5%-10%

随着消费税的实行，各方纷纷看好马来西亚房产。根据马星集团预测，今年马来西亚房地产价格涨幅介于5至10%。

企业与投资部执行董事拿督黄宝成表示，前两年，马来西亚经济走势较好，房地产价格分别上扬11.8%及11.6%。

虽然首季房地产价格增长了8%，但随着经济回暖，预测今年房地产价格仅录单位数增长。

“房地产售价上升，主要是政府削减燃油补贴与调高电费等，推高建筑材料成本所致。”

政府将在下半年，再减每公升燃油补贴20仙，进一步推高马来西亚房产价格。

转嫁消费税成本

针对全城高度关注的消费税课题，黄宝成坦言，马星集团将把上扬成本转嫁给购房者，商用房产与住宅房产售价将分别提高6%及4%。

潜在购房者将趁消费税推行前进场，并将加强下半年的购买势头。

“消费税推行前、后，人们都会继续购买房产，因为需求一直存在。”

据了解，马来西亚的置业率偏低，特别是吉隆坡与雪兰莪，分别为50.8%及69.4%。

目前，马来西亚人口达2900万人，若以平均家庭人口4.31人计算，马来西亚需要700万间房屋，才能满足人们的需求。

但近年来，房产供应仅按年增长1.9%，供求仍有颇大差距。因此，黄宝成看好房产市场将在未来几年，继续增长。

梁海金：推出40亿新房产 销售额年均复增20%

梁海金有信心，现财年销售额能够年均复增20%，达36亿令吉，其中六成贡献来自巴生谷项目。

今年，该集团将推出发展总值达40亿令吉的新房产项目，放眼认购率高达90%。

梁海金说：“近年来，我们的销售额年均复增相当一致，达25%。

“我有信心，今年的销售额年均复增至少可达20%，因为我们把焦点放在正确的产品。”

为了迎合市场需求，该集团今年将专注推出售价低于100万令吉的房产，其中87%为住宅房产。

去年，仅77%面市的住宅房产售价低于100万令吉。

目前，该集团的住宅、商用与工业房产项目横跨四大热点，包括大吉隆坡与巴生谷、柔佛与马来西亚依斯干达特区、槟城以及沙巴，发展总值与未入账销售高达339亿令吉。

这足以为提供未来7、8年的盈利可见度。

马星集团的健康资产负债表，在收购地库与发展活动上具弹性，进一步带动集团茁壮成长。

截至3月杪，该集团拥有6亿1420万令吉净现金，负债率仅0.25倍，低于管理层的0.5倍舒适水平。

巴生谷项目占60%

梁海金预计，巴生谷项目将占今年销售额的60%，其次是新山与马来西亚依斯干达特区、槟城及沙巴亚庇。

黄宝成补充，政府在巴生谷致力发展捷运计划与隆新高铁项目，将成为巴生谷房产市场的催化剂。

马星集团将把发展焦点集中在本地市场，并不急于进军外国市场。

询及该集团是否有意踏足外国市场时，梁海金表示，目前不急于进军外国市场，但会探讨这个商机。

“我们当然希望能够把业务版图拓展至外国市场，我们特别看好澳洲墨尔本与悉尼等地区，以及英国伦敦的房产市场。”

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