马来西亚房地产租金回报率达6%

浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚（下称“东马”、“西马”）。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡，只需三个小时。对于不少中国富人来说，马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。

在长长的海岸线上，西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。

槟城位于马来西亚西北部，当地华人居民多。由于临海，槟城气候宜人，更适合于养老、度假居住，投资价值偏弱。
根据马来西亚房产数据统计，槟城的房价多数在20000元/平方米至30000元/平方米区间。但是，外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。按照马来西亚政府规定，外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请，房产价格必须达到100万马币以上，折合人民币约102万元。槟城政府在此基础上提高了要求，规定外籍人士在槟城购房，必须购买价格在100万马币以上的房产，折合人民币约204万元。

据报道，一般在槟城买房的中国人，要么就是买来度假用的，要么就只能空着坐等升值。从投资的角度考虑，槟城不如吉隆坡。

吉隆坡作为马来西亚首都，房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里，租房市场与买房市场一样火热。据了解，约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后，即通过中介将房子出租，收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民，租约多在一年以上。

在吉隆坡，越靠近市中心双子塔的房价越贵，租金回报率也越高。双子塔附近的房子，不少租金回报率可以达到7%、8%，甚至更高。

据统计，目前，吉隆坡市中心——双子塔一带，房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带，房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。这一带被称为“吉隆坡的银座”，是当地有名的购物区。

吉隆坡市区外围——布城、太子城地段，房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心，约有20分钟车程。由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带，这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。但出于投资的话，目前肯定不如吉隆坡理想。【海外房产网】

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