马来西亚房市火热 海外买家被指推高房价

自从马来西亚政府推出马来西亚"第二家园计划"之后，迄今已吸引超过1.2万名申请者，众多的海外买家让马国的房产市场越趋火热，房价飙升。 海外投资者被指推高房价 据马来西亚媒体报道，配合2014年财政预算的到来，马国一房地产网站进行了一项民意调查显示，马来西亚民众希望政府进一步调高莹税和房产税，阻止海外买家和投资者炒高当地房产价格。

 根据该网站的调查结果，共有74%的受访者认为，海外产业买家和投资者正推高本地的产业价格。该网站首席执行员桑恩表示，对海外投资者而言，在马置业的条例非常宽松，与邻国相比，马来西亚房价相对较低。 桑恩指出，自从政府推出马来西亚的第二家园之后，迄今已吸引超过1.2万名申请者。因此，马来西亚人认为外国人是推高本地房产价格的祸首，不会令人感到意外。 与此同时，超过90%的受访者表示，他们希望政府向那些想在本地置业的海外买家和投资者，征收更高的莹税。该调查报告亦指出，有47%的马来西亚人希望政府可以更好地控制房屋价格，另外31%希望获得更好的公共交通服务，以及更多低成本和可负担房屋计划。其余30%受访者希望政府努力降低马来西亚的罪案率水平。

 马来西亚政府目前正设法降低联邦债务，让债务占国内生产总值水平，从目前逾53%调降下来，以及在2015年将赤字降至3%。各行业巨头也希望2014财政预算案可以改善马的财政部位，避免再被国际信贷评级机构惠誉调降信贷评级。 马国政府或提高房产税收 此外，桑恩补充，市场揣测政府将提高产业盈利税来打击炒房，有54%的受访者对此乐见其成，另外39%持相反意见，希望产业盈利税降低。但是，产业盈利税似乎未能真正起到降温作用。桑恩提醒，根据一些市场分析，过去两年里，巴生谷附近地区的房屋价格上升了15%-30%。 另一方面，有接近50%的受访者希望政府祭出新措施，让30岁以下的马来西亚人有能力置业。由于巴生谷的房产价格平均达70万令吉，已不是年轻一代可以负担的水平。就在政府宣布调高油价的一个月后，有84%的受访者认为房价将跟着上扬，尤其是新发展项目，其中71%受访者认为涨幅是10%。

 对于政府应如何控制房产市场时，有44%受访者认为政府应该维持可负担房屋的价格;35%的受访者希望调控措施可以拖慢房价的上升速度。根据马来西亚国家产业资讯中心提供的2011年和2012年房屋价格指数，马来西亚国内的房屋价格已升至近5年里的最高水平，尤其是雪兰莪、吉隆坡、槟城、沙巴、霹雳和登嘉楼。 桑恩总结说，无论政府在2014年财政预算案将公布任何措施，受访者都希望可以看到更好的房贷政策、房屋计划，以及政府可以让中低收入群更容易买到可负担房屋。【海外房产网】

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