中国对外房地产投资 马来西亚位列前茅

2018年中国对外国商业地产投资投资额领先国家为马来西亚（38.7亿美元）、新加坡（27.4亿美元）、捷克（23.7亿美元）、丹麦（3.4亿美元）、泰国（3.1亿美元）。

在短期内，我们可能会看到投资计划被放缓或延，但就长期来看，预计将不会出现太大的结构性调整。中国资本流向海外房产市场的趋势并未停止。甚至可能正相反，在中国雄厚资本基础的推动下，跨境投资趋势可能会愈演愈烈。

境外房地产投资近年来总体收益稳定。但随着估值上升，和全球各国逐步退出量化宽松货币政策，房地产收益率从此前高位回稳甚至下行风险逐步上升。更为重要的是，近年来，海外房地产投资领域鱼龙混杂，我国自去年底以来实施了对海外房地产投资等领域的政策限制。

房地产投资在国际上主权财富基金和大型机构投资者中的配比与发展，房地产投资作为另类投资的一种，具有一些优势。例如，其收益较为稳定，与股债等其他资产类别相关性较低，能够为总组合起到一定的风险分散作用。从长期看，其还具备一定对冲通膨功能。

中国楼市在“继续严厉的调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，海外置业却风生水起。尤其是马来西亚的房产走势，更是一路飘红，大多数地产发展商预期房地产价格会不断上升。

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