告诉你买卖马来西亚房产如何省税

马来西亚房产买卖可以被视为一门生意，也可视为长期投资。 两者之间，在投资者的角度可能没多大差别，因为重点都是在赚钱；但在税务的角度， 你可能因为两者之间的区分混乱，最终必须多付税金。 因此，买卖马来西亚房地产而获利，一定得小心处理。

若个人马来西亚房产的买卖被视为一门生意，那么马来西亚房产就是生意的货品，从货品（马来西亚房产）买卖中赚取的盈利将被税收局征收0%至26%的所得税。另一方面，如果买卖马来西亚房产被视为长期投资，那么从中所获得的盈利则可能被课征10%或15%的产业盈利税，甚至是免税。

把马来西亚房产买卖区分为长期投资，还是生意货品，是非常重要的，但是却不容易做到。至今为止，并没有单一或统一的指引来区分它们，只能依赖分析交易周遭种种的因素和情况。有几项指引，有助于个人分辨马来西亚房产交易属于生意还是长期投资。

省税小秘诀

纳税人买进多家房子并在2年内卖出，他一般上会被税收局视为是在从事房地买卖生意，而向他所获取的盈利课征0%至26%的所得税（Income Tax）。

不过，若是以下情况，他可以辩护自己并非从事马来西亚房产买卖生意。这么一来，卖出产业所赚取的盈利，将会被当作是长期投资，而被课征产业盈利税或是当作资本获利（Capital Gain）：

（a）持有马来西亚房产4年或以上；

（b）确保从马来西亚房产获得租金收入；

（c）利用存款支付马来西亚房产购买价格的至少20%。有关马来西亚房产买卖的文件记录务必保存至少7年，供日后作为证明。

分辨生意或长期投资

1.头期和贷款期限个人必须在购买马来西亚房产时，将购买马来西亚房产的意图明确化。为了证明马来西亚房产是用作长期投资，个人在购买该马来西亚房产时，一般上 须支付至少20%的首期钱，而余额则以长期（5年以上）的贷款来支付。而且，个人还得能够证明他是有能力长期投资该马来西亚房产。换言之，他得证明自己有能力每月偿还该房贷及利息。另一方面，若个人是利用透支，高幅度地借贷来购买马来西亚房产，如：90%购买马 来西亚房地产的资金来自贷款，并且在两年内将房产卖出。税收局则有可能将这项交易视为一门生意，当中的盈利被征收所得税。

2.有无收租？一般上，个人将购入的马来西亚房产出租，就能加强有关马来西亚房产确实是用作长期投资的论点。因为有关马来西亚房产会每月给与租金收入，即稳定的收入来源，作为投资该马来西亚房产的回报。

3.马来西亚房产持有期作为长期投资，马来西亚房产可以给予资本升值。我国房屋一般7年后会升值100%，届时脱售可获一倍资本升值。因此，马来西亚房产一般上须被持有至少4年以上，才能证明它属于长期投资。当然，若是马来西亚房产业持有期少过4年，却因为不得已的原因，如：资金短缺而必须急于脱售，并因此而获利，该盈利是属于资本获利，不会被征税。

4.脱售房地的频密度在2至3年期间不断进行马来西亚房产买卖活动，例如：在1年内 卖出2间产业、在2年内卖出2至5间产业，一般都会被视为在做生意，因此所赚取的盈利必须缴所得税。当然，个人是否有能力长期持有马来西亚房产也会是一个考量，而不会单看脱售马来西亚房产的频率，来决定一项马来西亚房产交易属长期投资，还是一门生意。

5.会计记录证明若个人要购买马来西亚房产作为长期投资，以获得租金收入或是资本 升值，那么该马来西亚房产业必须在生意资产表上，被列为固定资产，而不是列为流动资产或是货品。

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