马来西亚房产投资之养房防老

以前的人说，积谷防饥、养儿防老。

如今的人说，养儿防老，还不如养房防老。

现代物质社会，养儿，还不敢保证将来老了，儿子一定养你；但养一栋房子，至少将来老了，还有一间房子可以收租，自已养自已。这就是大马人一般传统概念中的“以房养老”了.

房产，就像是一个不动的定存资产，助你积蓄资本、老本；投资房产，就是一项可长可短、自住或出租两相宜的投资创富工具。

短期而言，可以在房产竣工、拿了住用证之后，立即脱售套现，之后再利用这笔资金再投资其他房产项目，如此周而复始钱生钱、雪球才会越滚越大。

另一种则是长期投资，放长线钓大鱼。买了之后，自住或出租予人，每月收取租金，边赚租金的当儿，也一边赚取房产增值，以时间换空间，赚取更大的投资回酬。

地点佳可长租

一般而言，地点好、人口集中或毗邻银行、百货商场、大专院校、地铁站等长期看涨的房产，业主大多不会也不愿出售，而选择出租，长期赚取租金，以待他日退休之后，也可依靠租金度日。

富人最爱房产

环顾大马，乃至全球，多少富人是靠投资房产、出租房产创富、致富？

根据莱坊国际（Knight Frank）最新发布的《2013年财富报告》显示，在去年2012年，大马与全球高净值富人（HNWI）最热衷的投资，主要都在房产。

其中，大马富人投资房产的热点，甚至还从国内延烧到海外如英国、美国、澳洲等主要城市。

好店难求租金年年飙涨

投资房产，除了基于房产是净有形资产、保值增值、抗通胀的最佳避险工具以外；相信很多富人都会说，投资房产甚至比投资股票、证券、债券、期货等金融产品更稳当可靠，回酬率也更高。

租金回酬7-10%

事实上，很多眼光独到的富人、投资者投资房产，也都是从观察、考察潜在房产项目、邻近地区房产、未来房产市场的出租比率与租金回酬，审慎评估、分析、决定。

因此，别说若干年后，房产增值资本收益翻倍成长，单是每年介于7%至10%之间的租金回酬（视地点、房产类型、年份、设施、市场而定），就是一笔可观、足够你养老、被动的固定收入。

尤其是好地点好风水的店屋、零售单位等，更是奇店可居、一店难求，租金年年飙涨，令人叹为观止！

只是在出租的时候，切莫见户心喜、粗心大意；记得戴眼识人、分辨优劣租户。任何租约要求，也最好白纸黑字明文签订，切忌出租心切，就租不择户（无良行业或非善类），或为求一户来租，就漫天降租；否则，损害房产名声或租坏市场行情，导致房产价位暴跌就太划不来了！

若实在无暇兼顾，或许交给专人或专业机构负责管理与招租，也可为你省却许多不必要的麻烦。

想投资房产创富、致富吗？就先从一个好房东做起吧！

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